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寧波
買二手房應該提前了解一下
1、 了解房屋本身的情況，房屋的戶型結構，查看原戶型圖，比較房屋的現狀，看是否有變化。比如承重墻是否被推倒，是否有違章建筑等
檢查房屋布局是否合理，各功能區是否明顯，各功能區面積大小是否合適，廚房、衛生間是否清晰等朝向房屋的通風狀況直接影響到房屋的采光和通風。客廳和主臥室的朝向應該是南方。浴室和廚房的朝向并不特別，但應該有窗戶而不是暗室。
3。采光通風效果
現場感受房屋采光通風效果。客廳和主臥的采光較好，廚房、衛生間，應注重通風效果，以使空間流通。
4。住房質量
許多購房者非常關心住房質量。現場看房時，檢查房屋墻壁是否有無水污漬等漏水痕跡；檢查墻壁、地板是否有脫殼、開裂；用小錘子敲擊地面、墻壁，看是否有空鼓；檢查門窗五金是否生銹，門窗是否靈活；水管是否堵塞；盡量了解房屋的隔音效果。
5。房屋面積
現場測量的房屋面積是否與房產證或房產證上記錄的房屋面積相同。
6、層高
層高是指以“樓層”為單位測量的住宅高度，通常包括下層或樓面表面與上層樓面表面之間的距離。樓層凈高是指樓層或地面與上層底部之間的最小垂直距離。樓層高度一般為2.8米。在實際測量中，測量的是樓層凈高。
7，裝修
檢查房子的裝修，簡單裝修，精裝還是毛坯。如果是好的裝修，要看下裝修的質量是否過關，是否是自己喜歡的風格。此外，還要咨詢房主裝修、家具、家電是否包含在購房范圍內。二是了解小區情況、物業情況、水電、燃氣、供熱等市政設施。看看供水質量和水壓。了解供電能力，夏季用電高峰是否容易停電。了解物業費、燃氣費、取暖費、電話費、寬帶費等的收費標準和支付方式，了解小區電梯品牌、電梯運行安全和使用壽命、維護管理等問題。注意物業提供什么服務，咨詢小區業主，了解小區物業服務水平。
2。社區的環境取決于社區的整體環境以及是否干凈、整潔和衛生。要看小區內的休閑設施是否美觀、實用、安全。觀察小區附近灰塵是否多，小區是否嘈雜。
3。周邊設施
看小區及周邊設施是否齊全，是否能滿足日常生活需要。此外，還要注意社區是否有幼兒園和對口學校。此外，我們應該了解這個地區的安全環境。三是了解房屋產權，確保房屋產權清晰，沒有抵押。此外，包括共有人在內的房屋產權人同意出售房屋。要注意房屋的產權性質和剩余產權期限。
購買二手房并實地查看非常重要。如果房屋產權和質量出現問題，糾紛可以避免。你知道嗎
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