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買(mǎi)二手房要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 659人看過(guò)

1。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

部分房屋共有人較多,如繼承人、家庭、夫妻等,購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以避免不必要的法律糾紛。

2。交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證,只注意過(guò)戶手續(xù),而不注意是否有租賃,購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó),包括大多數(shù)國(guó)家,都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”,也就是說(shuō),房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視,也被很多賣(mài)家利用,引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易,給購(gòu)房者拿不到房子帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài),即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證,房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。福利房是否合法。一些業(yè)主過(guò)戶時(shí),物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)長(zhǎng)期拖欠,已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果買(mǎi)主在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房子,他可能要承擔(dān)所有的費(fèi)用。

6。合同是否明確

雖然二手房買(mǎi)賣(mài)合同不需要像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面,但在合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)上要有明確約定,爭(zhēng)議解決、簽署日期等

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