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寧波
買二手房要注意什么
1。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
部分房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。以避免不必要的法律糾紛。
2。交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易，給購房者拿不到房子帶來很大的風險。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。福利房是否合法。一些業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費用。如果買主在不知情的情況下購買了房子，他可能要承擔所有的費用。
6。合同是否明確
雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責任等細節(jié)上要有明確約定，爭議解決、簽署日期等
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