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寧波
買(mǎi)二手房要注意什么
1。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
部分房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以避免不必要的法律糾紛。
2。交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易，給購(gòu)房者拿不到房子帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。福利房是否合法。一些業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果買(mǎi)主在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房子，他可能要承擔(dān)所有的費(fèi)用。
6。合同是否明確
雖然二手房買(mǎi)賣(mài)合同不需要像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)上要有明確約定，爭(zhēng)議解決、簽署日期等
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