1、 在交易過程中,為了保護賣家的合法權(quán)益,通常需要委托指定賬戶對相關(guān)費用進行監(jiān)管,以規(guī)避交易風(fēng)險。通常,首付不低于購買價格的20%。
2。您需要委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估公司對購物行業(yè)進行評估,從而確定貸款比例;向銀行提交貸款申請材料,并簽署相關(guān)合同和文件。
3。銀行將嚴(yán)格審核您申請貸款時提交的個人資料和交易的真實性。如果您通過審核,銀行將向您出具承諾書,說明貸款比例和期限。
4。您辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移并領(lǐng)取房地產(chǎn)證后,銀行會通知您到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),銀行會將加蓋抵押章的房地產(chǎn)證取回保存。
5。下月銀行貸款給賣家后,你就開始還款了。
6。在您還清貸款(包括到期還款和提前還款)的當(dāng)天,您可以要求銀行辦理注銷抵押登記,再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。二是二手房交易要注意:
1、注意委托的中介機構(gòu)
注意您委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的經(jīng)營范圍;從業(yè)人員是否具備資質(zhì):即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)商執(zhí)照。
2。注意二手房的質(zhì)量。
購買二手房時,應(yīng)仔細(xì)檢查以下問題:
檢查房屋是否有裂縫;檢查房屋是否傾斜;檢查房屋是否有滲漏;檢查墻面是否有石灰“熱點”;檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房排水是否暢通。如果選擇一次性付款方式,可將房款轉(zhuǎn)入交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果選擇按揭貸款,首付可存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或交易中的資金監(jiān)管賬戶。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前,要核對檔案,確認(rèn)房屋的合法性;核對房屋是否未抵押、出租、被法院查封;房屋抵押、出租的,要求出賣人先解除抵押、出租;被法院查封的,不要購買房屋。如果您已設(shè)置抵押、出租或被查封,可以到市房管局查詢檔案。
簽約前,核實原業(yè)主身份證與房產(chǎn)證是否一致;如果有兩個或兩個以上的業(yè)主,必須征得全體業(yè)主的同意后才能出售;雖然有些房產(chǎn)證上只有一個人的名字,但要弄清是否有對方是否已婚;如果已婚,還需要征得配偶同意;簽字前,確認(rèn)房產(chǎn)的地址、門牌號、使用年限、面積等重要因素是否正確。以上是我們購買二手房的一些流程和注意事項。我們希望能幫助您更清楚地了解二手房的購買過程,買到自己喜歡的房子。你知道嗎
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