1、 買方可以宣布終止合同,并要求賣方退還定金和貨款。《合同法》第一百零八條規定:“當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的,對方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。”有了法律依據,接下來最重要的是要有證據支持,所以買受人一定要收集并確定出賣人堅決不賣房子的證據。一旦賣方表示有意違約,買方應立即咨詢專業律師,指導收集證據,以備日后談判或訴訟。第二,如果按收購價的20%處罰不足以彌補損失,可以加大處罰力度。
購房合同通用條款均顯示:雙倍返還定金或房價的20%。按照房價飛漲40%-50%的標準,即使賣方承擔20%的違約金,也不足以彌補買方的購房成本,也就是說不足以彌補買方的損失。在這種情況下,買受人可以依照合同法第一百一十四條的規定:“當事人可以約定,一方違約時,應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金,也可以約定違約損失賠償額的計算方法。”如果約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金”買受人認為買受人及時支付的20%的違約金仍不足以彌補自己的損失的,可以要求增加賠償金。但此時,買受人需要證明損失金額,有充分證據的,法官有依據支持增加違約賠償金。你知道嗎
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