1、 買方可以宣布終止合同,并要求賣方退還定金和貨款。《合同法》第一百零八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。”有了法律依據(jù),接下來(lái)最重要的是要有證據(jù)支持,所以買受人一定要收集并確定出賣人堅(jiān)決不賣房子的證據(jù)。一旦賣方表示有意違約,買方應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師,指導(dǎo)收集證據(jù),以備日后談判或訴訟。第二,如果按收購(gòu)價(jià)的20%處罰不足以彌補(bǔ)損失,可以加大處罰力度。
購(gòu)房合同通用條款均顯示:雙倍返還定金或房?jī)r(jià)的20%。按照房?jī)r(jià)飛漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn),即使賣方承擔(dān)20%的違約金,也不足以彌補(bǔ)買方的購(gòu)房成本,也就是說(shuō)不足以彌補(bǔ)買方的損失。在這種情況下,買受人可以依照合同法第一百一十四條的規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定,一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。”如果約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金”買受人認(rèn)為買受人及時(shí)支付的20%的違約金仍不足以彌補(bǔ)自己的損失的,可以要求增加賠償金。但此時(shí),買受人需要證明損失金額,有充分證據(jù)的,法官有依據(jù)支持增加違約賠償金。你知道嗎
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