我們買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，二手房業(yè)主違約了，我們?cè)撛趺崔k。第一：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人的，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買(mǎi)受人有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)，并可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣(mài)人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣(mài)人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣(mài)人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣(mài)人要求提高房屋價(jià)格轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，出賣(mài)人在簽訂合同后，認(rèn)為房屋價(jià)格太低，要求增加轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的費(fèi)用。在這種情況下，買(mǎi)受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查封，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣(mài)人出賣(mài)房屋后反悔，要求合同無(wú)效。在這種情況下，如果買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)知道有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買(mǎi)房屋，共有人在要求合同時(shí)可以獲得支持無(wú)效。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。

此外，如果出賣(mài)人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣(mài)人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買(mǎi)方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣(mài)人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)造成的，買(mǎi)受人可以在合同終止后要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)買(mǎi)方的相關(guān)建議（1）爭(zhēng)議發(fā)生前對(duì)買(mǎi)方的建議：

1。它可以增加賣(mài)方在合同中的違約責(zé)任，使其不能輕易違背諾言。

2。購(gòu)房人在簽訂合同、繳納定金或首付后，可通過(guò)房屋權(quán)屬預(yù)登記提前“預(yù)定”房產(chǎn)證。可以在五到十個(gè)工作日內(nèi)完成。除身份證、房產(chǎn)證和網(wǎng)上簽訂的購(gòu)房合同原件外，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)攜帶登記協(xié)議原件通知。（2） 買(mǎi)方在爭(zhēng)議后的對(duì)策：

1。為二手房糾紛找一位專(zhuān)業(yè)的律師，可以為您在糾紛發(fā)生前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范或糾紛發(fā)生后的解決提供有價(jià)值的意見(jiàn)。

2。先審查合同的有效性，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴，如果合同無(wú)效、解除或終止可以繼續(xù)履行，考慮自己的訴求：目標(biāo)是房子與否，對(duì)房子進(jìn)行賠償4、要求賣(mài)方提高房?jī)r(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，買(mǎi)受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購(gòu)房屋并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，以防止出賣(mài)人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行。同時(shí)，法院應(yīng)判決賣(mài)方繼續(xù)履行合同。你知道嗎