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寧波
二手房業主違約該怎么辦
我們買房簽合同的時候，二手房業主違約了，我們該怎么辦。第一：出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但未辦理過戶手續的，依照法律規定，原買受人有優先過戶權，并可以請求對方繼續履行合同。如果房屋已經出售給第三人并交付，或者出賣人已經將房屋出售給第三人并辦理過戶手續，則出賣人已構成惡意違約，致使合同無法繼續履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責任或房屋差價責任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房屋價格轉讓所有權，出賣人在簽訂合同后，認為房屋價格太低，要求增加轉讓所有權的費用。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，要求對所購房屋進行查封，進行財產保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，進而使已簽訂的合同無法繼續履行，并要求法院判決出賣人繼續履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效。在這種情況下，如果買受人在購買房屋時知道有其他共有人，未經共有人同意購買房屋，共有人在要求合同時可以獲得支持無效。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻約定的。買方可以要求繼續履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔違約責任。對買方的相關建議（1）爭議發生前對買方的建議：
1。它可以增加賣方在合同中的違約責任，使其不能輕易違背諾言。
2。購房人在簽訂合同、繳納定金或首付后，可通過房屋權屬預登記提前“預定”房產證。可以在五到十個工作日內完成。除身份證、房產證和網上簽訂的購房合同原件外，買賣雙方還應攜帶登記協議原件通知。（2） 買方在爭議后的對策：
1。為二手房糾紛找一位專業的律師，可以為您在糾紛發生前的法律風險防范或糾紛發生后的解決提供有價值的意見。
2。先審查合同的有效性，積極準備應訴，如果合同無效、解除或終止可以繼續履行，考慮自己的訴求：目標是房子與否，對房子進行賠償4、要求賣方提高房價進行轉讓。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，凍結已購房屋并進行財產保全，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續履行。同時，法院應判決賣方繼續履行合同。你知道嗎
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