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寧波
如何應對二手房銷售的陷阱
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-01
·
477人看過
1。“出賣人”不是房屋所有人，出賣人與房屋產權證所有人不一致。
對策：購房者可到房管局房產登記處查詢。如果賣家不是二手房的產權人，購房者應立即停止交易，因為可能存在欺詐行為。即使不是欺詐，買受人能否取得產權也存在風險。
2。出賣人是共有人之一，未經其他共有人同意。對策：要求賣方出具其他共有人同意出售的證明。如果賣方已婚，則需要其配偶的確認。
3。賣方只是使用者，不是產權。
對策：只要賣方沒有取得完全產權，交易就不可信。
4。房地產市場存在法律不允許自由轉讓或禁止轉讓的障礙。
對策：二手房已被查封或抵押的，可以在解封或解除抵押負擔后與其交易。房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋轉售給他人并辦理過戶手續，致使原買賣合同無法履行。對策：“通知登記”是避免這一陷阱的有效手段。但購房者要注意的是，必須在通知登記后三個月內申請產權變更登記。超過三個月未申請登記的，通知登記無效。你知道嗎
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