當(dāng)事人有依法自愿簽訂合同的權(quán)利。因此，在簽訂合同前，雙方應(yīng)注意合同各條約約定的權(quán)利義務(wù)，如：合同標(biāo)的、房價(jià)、交易方式、履行選擇權(quán)、權(quán)利保障、違約責(zé)任等，對爭議的解決等條目，并結(jié)合自身實(shí)際情況對合同中約定的事項(xiàng)做好預(yù)算，以保證合同質(zhì)量不利于你。

[合同生效時(shí)要小心]

（1）如果雙方事先沒有特別約定，合同將在雙方簽字后生效。（二）交易雙方可以約定在合同有效期內(nèi)附加有關(guān)前提，所附前提自合同成立之日起生效。（3）交易雙方可就合同有效期的相應(yīng)附件期限達(dá)成一致，具有附件期限的合同在該期限到達(dá)時(shí)生效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在簽訂合同前，必須確定交易財(cái)產(chǎn)中是否存在家具租賃或抵押轉(zhuǎn)讓。有租賃的，承租人必須簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并明確租賃是否繼續(xù)履行，家具清單應(yīng)當(dāng)列明，交付房屋的定金應(yīng)當(dāng)高于承租人租賃定金和家具的總值。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意履行時(shí)間。如果一方違約，守約方也有防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的義務(wù)，守約方應(yīng)按時(shí)履行義務(wù)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場屬于賣方市場，而且變化很大。因此，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲，他們很可能會(huì)因?yàn)槔娴尿?qū)使而鋌而走險(xiǎn)賣掉房產(chǎn)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)售后沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，將無法保證訴訟的實(shí)施。因此，二手樓客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主在履行合同時(shí)故意拖延，應(yīng)及時(shí)通知（包括電話錄音和寫信），并督促業(yè)主繼續(xù)履行合同，減少損失。同時(shí)，中介應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)的變化，隨時(shí)做好維權(quán)準(zhǔn)備。

4、戶籍登記、學(xué)位保證

戶口過戶一直是二手房交易的共同問題。因?yàn)閼艏枪矙C(jī)關(guān)的專屬行政管轄權(quán)，法院不受理有關(guān)戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟請求，一個(gè)房產(chǎn)只能有一個(gè)戶主。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，要出示戶口簿，一式兩份，并在合同中明確。未按時(shí)遷出戶口需約定違約責(zé)任；至于學(xué)位，類似戶口，教育局不同意查詢，導(dǎo)致無證明，因此也應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任。

5。合同約定的付款應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付。比如，傭金收費(fèi)主體是中介機(jī)構(gòu)，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保收費(fèi)主體是擔(dān)保公司。因此，客戶在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)要求債權(quán)人出具收據(jù)或發(fā)票；同時(shí)，首付等大額款項(xiàng)應(yīng)由銀行監(jiān)管。

[二手房交付程序]

二手房交易的最后一項(xiàng)是交付程序。雖然在整個(gè)交易過程中并不是一個(gè)特別重要的項(xiàng)目，但如果忽視一些細(xì)節(jié)，也會(huì)引發(fā)很多糾紛。綜上所述，我們在接受二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）我們需要接受所有的鑰匙，包括每個(gè)房間和郵箱的鑰匙；

（2）檢查房屋的所有質(zhì)量問題；

（3）在移交家具和家用電器時(shí)，我們應(yīng)該檢查實(shí)物與清單中品牌數(shù)一致；

（4）注意相關(guān)費(fèi)用（水、電、氣、物管）。我相信你會(huì)從以上的預(yù)防措施中獲益。買房不是小事，所以交房時(shí)要注意這些問題。你知道嗎