當事人有依法自愿簽訂合同的權利。因此,在簽訂合同前,雙方應注意合同各條約約定的權利義務,如:合同標的、房價、交易方式、履行選擇權、權利保障、違約責任等,對爭議的解決等條目,并結合自身實際情況對合同中約定的事項做好預算,以保證合同質量不利于你。
[合同生效時要小心]
(1)如果雙方事先沒有特別約定,合同將在雙方簽字后生效。(二)交易雙方可以約定在合同有效期內附加有關前提,所附前提自合同成立之日起生效。(3)交易雙方可就合同有效期的相應附件期限達成一致,具有附件期限的合同在該期限到達時生效。根據合同法的有關規定,承租人在平等的前提下享有優先購買權。因此,在簽訂合同前,必須確定交易財產中是否存在家具租賃或抵押轉讓。有租賃的,承租人必須簽署放棄優先購買權的聲明,并明確租賃是否繼續履行,家具清單應當列明,交付房屋的定金應當高于承租人租賃定金和家具的總值。根據合同法的有關規定,當事人應當按照約定履行義務,否則應當承擔違約責任。因此,合同當事人應當注意履行時間。如果一方違約,守約方也有防止損失進一步擴大的義務,守約方應按時履行義務。現在的房地產市場屬于賣方市場,而且變化很大。因此,一旦業主發現房價上漲,他們很可能會因為利益的驅使而鋌而走險賣掉房產。如果業主轉售后沒有其他可執行財產,將無法保證訴訟的實施。因此,二手樓客戶發現業主在履行合同時故意拖延,應及時通知(包括電話錄音和寫信),并督促業主繼續履行合同,減少損失。同時,中介應密切關注房地產的變化,隨時做好維權準備。
4、戶籍登記、學位保證
戶口過戶一直是二手房交易的共同問題。因為戶籍是公安機關的專屬行政管轄權,法院不受理有關戶籍轉移的訴訟請求,一個房產只能有一個戶主。因此,業主在簽訂合同時,要出示戶口簿,一式兩份,并在合同中明確。未按時遷出戶口需約定違約責任;至于學位,類似戶口,教育局不同意查詢,導致無證明,因此也應在合同中約定違約責任。
5。合同約定的付款應當向債權人支付。比如,傭金收費主體是中介機構,稅費收費主體是國家稅務機關,擔保收費主體是擔保公司。因此,客戶在支付相關款項時,應要求債權人出具收據或發票;同時,首付等大額款項應由銀行監管。
[二手房交付程序]
二手房交易的最后一項是交付程序。雖然在整個交易過程中并不是一個特別重要的項目,但如果忽視一些細節,也會引發很多糾紛。綜上所述,我們在接受二手房時應注意以下幾點:
(1)我們需要接受所有的鑰匙,包括每個房間和郵箱的鑰匙;
(2)檢查房屋的所有質量問題;
(3)在移交家具和家用電器時,我們應該檢查實物與清單中品牌數一致;
(4)注意相關費用(水、電、氣、物管)。我相信你會從以上的預防措施中獲益。買房不是小事,所以交房時要注意這些問題。你知道嗎
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