當(dāng)事人有依法自愿簽訂合同的權(quán)利。因此,在簽訂合同前,雙方應(yīng)注意合同各條約約定的權(quán)利義務(wù),如:合同標(biāo)的、房價(jià)、交易方式、履行選擇權(quán)、權(quán)利保障、違約責(zé)任等,對爭議的解決等條目,并結(jié)合自身實(shí)際情況對合同中約定的事項(xiàng)做好預(yù)算,以保證合同質(zhì)量不利于你。
[合同生效時(shí)要小心]
(1)如果雙方事先沒有特別約定,合同將在雙方簽字后生效。(二)交易雙方可以約定在合同有效期內(nèi)附加有關(guān)前提,所附前提自合同成立之日起生效。(3)交易雙方可就合同有效期的相應(yīng)附件期限達(dá)成一致,具有附件期限的合同在該期限到達(dá)時(shí)生效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購買權(quán)。因此,在簽訂合同前,必須確定交易財(cái)產(chǎn)中是否存在家具租賃或抵押轉(zhuǎn)讓。有租賃的,承租人必須簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明,并明確租賃是否繼續(xù)履行,家具清單應(yīng)當(dāng)列明,交付房屋的定金應(yīng)當(dāng)高于承租人租賃定金和家具的總值。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意履行時(shí)間。如果一方違約,守約方也有防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的義務(wù),守約方應(yīng)按時(shí)履行義務(wù)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場屬于賣方市場,而且變化很大。因此,一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲,他們很可能會(huì)因?yàn)槔娴尿?qū)使而鋌而走險(xiǎn)賣掉房產(chǎn)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)售后沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn),將無法保證訴訟的實(shí)施。因此,二手樓客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主在履行合同時(shí)故意拖延,應(yīng)及時(shí)通知(包括電話錄音和寫信),并督促業(yè)主繼續(xù)履行合同,減少損失。同時(shí),中介應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)的變化,隨時(shí)做好維權(quán)準(zhǔn)備。
4、戶籍登記、學(xué)位保證
戶口過戶一直是二手房交易的共同問題。因?yàn)閼艏枪矙C(jī)關(guān)的專屬行政管轄權(quán),法院不受理有關(guān)戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟請求,一個(gè)房產(chǎn)只能有一個(gè)戶主。因此,業(yè)主在簽訂合同時(shí),要出示戶口簿,一式兩份,并在合同中明確。未按時(shí)遷出戶口需約定違約責(zé)任;至于學(xué)位,類似戶口,教育局不同意查詢,導(dǎo)致無證明,因此也應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任。
5。合同約定的付款應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付。比如,傭金收費(fèi)主體是中介機(jī)構(gòu),稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān),擔(dān)保收費(fèi)主體是擔(dān)保公司。因此,客戶在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí),應(yīng)要求債權(quán)人出具收據(jù)或發(fā)票;同時(shí),首付等大額款項(xiàng)應(yīng)由銀行監(jiān)管。
[二手房交付程序]
二手房交易的最后一項(xiàng)是交付程序。雖然在整個(gè)交易過程中并不是一個(gè)特別重要的項(xiàng)目,但如果忽視一些細(xì)節(jié),也會(huì)引發(fā)很多糾紛。綜上所述,我們在接受二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
(1)我們需要接受所有的鑰匙,包括每個(gè)房間和郵箱的鑰匙;
(2)檢查房屋的所有質(zhì)量問題;
(3)在移交家具和家用電器時(shí),我們應(yīng)該檢查實(shí)物與清單中品牌數(shù)一致;
(4)注意相關(guān)費(fèi)用(水、電、氣、物管)。我相信你會(huì)從以上的預(yù)防措施中獲益。買房不是小事,所以交房時(shí)要注意這些問題。你知道嗎
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