在購買二手房時，與中介打交道時應該注意些什么。與中介打交道時，不要一上來就和中介討價還價。這將影響中介的購房信心。要討價還價，就等中介找到房子再說。當你認為買賣雙方都能做出決定時，你可以提出中介費太高，討價還價。

關于第二次付款：

在付款時，買方必須主動，最好分批付款。首期付款原則上不超過50%，最后一期付款應在交樓及水、電、氣結算后支付。為什么要分批讓步？由于中國中介極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以問題時有發生。房地產中介通常會主動要求先交中介費，但一般來說，你一交中介費，中介對你的態度馬上就變了，主動權全在中介。關于第三按揭公司的選擇：一般的中介公司會強迫你使用他們的按揭公司。例如，律師網要求客戶使用**安捷按揭公司，滿*紅要求客戶使用易達按揭公司，這是為了確保安全。你為什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，個人中介可以拿到傭金。其次，房貸公司與你的貸款銀行有特殊關系，你的轉賬收據和房地產原件都在銀行手中。自然，中介和房貸公司就像是家庭成員。要想拿到房產證，一定要討好中介，聽話。你交中介費的時候，就要交了。這是中介的最后一張王牌。如果你再找一家按揭公司，價格和工作效率都會很便宜。而且，在后期，如果中介沒有辦理，中介不會讓你在沒有完成工作的情況下支付中介費。

關于第四定金合同：合同必須明確約定事項和違約責任。如果能盡快網簽，就可以盡快網簽，因為這樣可以防止一房兩賣。當然，定金合同必須規定何時正式簽訂合同。此外，它提醒我們，網簽不是一勞永逸的。網上簽約有效期僅為7天。過了這段時間，網簽合同就失效了，同樣的房產可以單獨簽訂。也就是說，網簽后要迅速辦理過戶手續，防止出現一房二賣的情況。

關于第五份買賣合同：需要提醒兩點：第一，中介合同是中介公司的范本，不是國家頒布的正式范本。合同基本上是不允許修改的，但在合同末尾，還有一個空白的地方是其他協議，買賣雙方可以充分利用補充協議中的各項內容，包括合同中未包含的條款，在這里另行約定。第二，在合同內容上，要把握好幾個關鍵點，如房產名稱、產權證號、買受人的付款方式和時間、出賣人的配合義務（要求出賣人在過戶時提供，不提供或不提供均視為違約）

關于與中介簽訂的第六份合同：簽訂黃金合同時，中介會要求簽訂中介費協議，該協議是中介費協議，協議內容對中介有利。協議規定了委托人和業主的中介費支付義務，根本沒有提及中介的任何義務。如果你有時間和精力，你應該在這份協議中增加一些內容：工作內容由中介完成，如果沒有完成或延遲，中介費應該扣除，如果不是由于買賣雙方的原因，中介費該如何處理。協議的內容是在簽訂買賣合同當天一次性支付中介費，這個問題不大，因為如果中介費遲遲不交，最多要收5%的罰款。

關于第七項其他權利的證明：這一步驟中的一個重要問題是預付款贖回契約的過程。買二手房，很可能是原房主還沒還清銀行貸款，而且房子還處于按揭狀態，所以不可能過戶。一般情況下，業主會要求購房者支付部分購房款，以償還銀行按揭貸款，即先贖回房屋，解壓房產證。此時，買房人最擔心的階段包括但不限于：如果賣房人不用錢贖回樓房，該怎么辦？如果這棟樓剛剛被贖回，法院該怎么辦？房產證解壓，業主與他人辦理過戶，業主該怎么辦。建議的辦法是：合同規定專款專用，否則由出賣人承擔違約責任，錢只能印在出賣人的貸款銀行卡上。付款前，檢查記錄，看看賣方的財產是否被法院查封。最后，也是最關鍵的一點：申請、過戶、抵押必須同時辦理，既省時又放心。因為涂改后，房管所已將房產證上的抵押字樣涂掉。此時，賣家可以在網簽期滿后與他人自由交易并轉讓所有權。這房子是登記的。即使我比你早簽合同，但你在我之前轉讓了所有權，房子就是你的了。過戶后，按揭前，賣房人是最擔心的階段，擔心買房沒有按揭，銀行就貸不到錢，同時，這三件事是分開辦理的，每一件都有自己的驗收期，如果能一起辦是最好的，另外，提醒購房者，在協議要求中介過戶之前，購房者一定要保管好出賣人的房產證，二是防止中介和出賣人串通，一房二房，就要賣了。

關于夫妻共有財產的第八項：存在房產證上只有一人姓名的情況，但事實上房產屬于夫妻共同財產，出售房產需要不明當事人的同意書。即使簽合同時沒有拿到，也要拿到銀行按揭貸款的那部分。建議在簽訂合同時，取得配偶的同意書是最安全的。如果沒有，應該盡快補充。否則，配偶可以主張合同無效。

最后，我真誠地提醒大家，對于普通人來說，可能一輩子都要買房，所以買房是大事。重要事項不要口頭約定，用白紙簽字蓋章。特殊對待房產中介，他們會一步步剝奪我們的主動權，最后，讓我們變成一只羊，牽著我們做事，所以一定要爭取主動權，任何協議都要寫進合同里。

• 以上是legal ba小編的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助你解決問題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。