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二手房整個交易過程中有哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 516人看過

按照正常的交易流程,買賣雙方在簽訂合同前需要核對簽約方的真實性。對于購房者來說,最重要的是核實業主身份,防止一些不法分子通過偽造業主身份證和房屋產權證進行欺詐。合同一經簽訂,購房者就要核對簽約方合同的真實性,很容易落下“財務房兩空”。因此,確認業主證明的真實性和業主身份的真實性,是簽訂買賣合同的第一戒律,特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易,這個問題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴重的欺詐問題,買賣雙方必須找一家信譽好、品牌知名、專業性強的大型經紀公司承擔擔保責任,中間將核實雙方的真實身份,確認房屋產權不存在爭議,并約束雙方行為。大多數消費者可以關注買賣雙方的違約責任,但不能保證其中一項在書面合同中得到落實。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務,順利完成交易,但由于房地產交易復雜,金額巨大,有時會出現意想不到的情況,從而導致違約的發生。為避免日后發生爭執,在簽訂合同時應明確雙方的責任和權利,以及付款金額和時間。在交易過程中,由于買賣雙方都具有一定的風險規避意識,形成了“賣方不愿意先轉讓所有權,買方不愿意先付款”的交易狀態。因此,在實際操作中,購房者會將購房款分為首付和尾付,分別在不同的時間段支付給購房者,并集中購房者的注意力,因此,雙方可以在合同中約定付款時間和金額。四是合同簽訂中費用交接時間不明確。在銷售過程中,購房者還應了解房屋是否存在遺留問題。實際上,二手房本身的附屬問題屬于“交房”中的重要條款。時間點是水、電、氣、物、暖等費用的交接時間,時間點明確責任劃分是關鍵。如果是公房交易,應在合同中明確物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準,原業主單位是否有既定要求和變更,出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協議,避免臨時變更“雪藏”的欠款成為未來買家的額外成本,很容易導致未來的糾紛。你知道嗎

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