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寧波
二手房整個交易過程中有哪些問題
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對簽約方的真實性。對于購房者來說，最重要的是核實業(yè)主身份，防止一些不法分子通過偽造業(yè)主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。合同一經(jīng)簽訂，購房者就要核對簽約方合同的真實性，很容易落下“財務(wù)房兩空”。因此，確認業(yè)主證明的真實性和業(yè)主身份的真實性，是簽訂買賣合同的第一戒律，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易，這個問題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴重的欺詐問題，買賣雙方必須找一家信譽好、品牌知名、專業(yè)性強的大型經(jīng)紀公司承擔擔保責(zé)任，中間將核實雙方的真實身份，確認房屋產(chǎn)權(quán)不存在爭議，并約束雙方行為。大多數(shù)消費者可以關(guān)注買賣雙方的違約責(zé)任，但不能保證其中一項在書面合同中得到落實。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易復(fù)雜，金額巨大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免日后發(fā)生爭執(zhí)，在簽訂合同時應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及付款金額和時間。在交易過程中，由于買賣雙方都具有一定的風(fēng)險規(guī)避意識，形成了“賣方不愿意先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，買方不愿意先付款”的交易狀態(tài)。因此，在實際操作中，購房者會將購房款分為首付和尾付，分別在不同的時間段支付給購房者，并集中購房者的注意力，因此，雙方可以在合同中約定付款時間和金額。四是合同簽訂中費用交接時間不明確。在銷售過程中，購房者還應(yīng)了解房屋是否存在遺留問題。實際上，二手房本身的附屬問題屬于“交房”中的重要條款。時間點是水、電、氣、物、暖等費用的交接時間，時間點明確責(zé)任劃分是關(guān)鍵。如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議，避免臨時變更“雪藏”的欠款成為未來買家的額外成本，很容易導(dǎo)致未來的糾紛。你知道嗎
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簡介:
王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前，曾在保險公司從事保險理賠工作多年，并從事公司的法務(wù)工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動爭議案件，公司法律顧問，合同審查等方面積累了豐富的實踐經(jīng)驗。進入律所后，獨立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念，用更專業(yè)的法律知識，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務(wù)態(tài)度，爭取為當事人提供更好的法律服務(wù)
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