第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

上海二手房交易中,購房者要注意哪些問題才能保障自己的權(quán)益

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1020人看過

上海去年二手房成交量達(dá)到36萬套,平均每月3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中,消費(fèi)者對房屋中介服務(wù)的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項(xiàng)調(diào)查顯示,約52%的房屋買賣雙方對中介行業(yè)提供的服務(wù)不滿意。消費(fèi)者投訴反映的問題大多是中介行業(yè)不誠信、服務(wù)不規(guī)范。

在房地產(chǎn)交易中,購房者要注意哪些問題,才能保護(hù)自己的權(quán)益,防止上當(dāng)受騙?專業(yè)人士梳理房屋中介合同糾紛等問題上的一些“陷阱”,幫助購房者購房。買家一定不會(huì)錯(cuò)!

不得草率簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。

上海一位專業(yè)律師表示,一些房屋不易辦理,為了爭奪房源,中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)游說賣家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。草率地簽了這個(gè)協(xié)議,如果賣家想改變賣房的想法,就會(huì)變得非常被動(dòng)。

有一個(gè)案例,張阿姨想賣掉她的舊房子,換上新房子。由于新房急需首付,她急于賣掉舊房子。張阿姨找到中介,中介向她推薦:“你把房子獨(dú)家委托給我們,我們給你2000元作為擔(dān)保。如果我們不在約定的時(shí)間內(nèi)賣掉,那2000元就歸你了。”張阿姨與中介簽訂了獨(dú)家傭金協(xié)議

事實(shí)上,像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨(dú)家委托協(xié)議的消費(fèi)者不在少數(shù),協(xié)議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如,很多中介會(huì)在協(xié)議期限的最后一天,向賣房人提出合同定價(jià),并聲稱收取了定金,要求賣房人簽訂合同。但如果買賣雙方不能就首付比例、稅負(fù)和交貨時(shí)間達(dá)成一致,中介公司將要求賣方支付違約金。

因此,專業(yè)人士建議,獨(dú)家委托協(xié)議的簽訂要慎重,更不能忽視協(xié)議中為賣方設(shè)定的違約條款,以免陷入糾紛。

付押金時(shí)要小心。王先生希望把這兩個(gè)房間換成三個(gè)房間,并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠意,他向中介支付了5萬元意向金,希望能盡快與賣家達(dá)成協(xié)議,進(jìn)入交易過程。沒想到兩天后又問了一次,但經(jīng)紀(jì)人翻了個(gè)身,不承認(rèn)收錢了。

專業(yè)人士建議,交定金時(shí),最好不要以現(xiàn)金的形式交給中介,最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給中介公司,并在轉(zhuǎn)賬單上注明“用于購買XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認(rèn),或因中介個(gè)人跳槽、公司推諉等問題。

在房屋交易過程中,也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后,一些買家第二天就后悔了。他們不想買房子。他們想向中介要回來,但遭到拒絕。中介說,“交錢的時(shí)候,就變成定金了,不能退。但事實(shí)上,如果房屋買賣雙方?jīng)]有達(dá)成交易意向,意向金不是定金,應(yīng)該及時(shí)退還給購房者。因此,購房者在支付意向金時(shí),最好將相關(guān)內(nèi)容寫清楚,時(shí)間約定應(yīng)控制在1-2天內(nèi),并將房屋交易價(jià)格和支付要求寫清楚,以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
金偉

金偉

執(zhí)業(yè)證號:

13101201210101640

上海邁倫律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

金偉

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 富民县| 定结县| 古田县| 龙胜| 桂平市| 景谷| 屏山县| 南城县| 朝阳区| 四川省| 南涧| 曲沃县| 佛山市| 民勤县| 泰州市| 天等县| 姚安县| 大名县| 丹棱县| 都兰县| 蛟河市| 黄浦区| 拜泉县| 云林县| 保康县| 女性| 西乌珠穆沁旗| 永春县| 临城县| 罗源县| 宁夏| 罗甸县| 黄浦区| 永宁县| 四川省| 宜兴市| 湖州市| 高邮市| 馆陶县| 台南县| 咸宁市|