上海去年二手房成交量達(dá)到36萬套,平均每月3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中,消費(fèi)者對房屋中介服務(wù)的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項(xiàng)調(diào)查顯示,約52%的房屋買賣雙方對中介行業(yè)提供的服務(wù)不滿意。消費(fèi)者投訴反映的問題大多是中介行業(yè)不誠信、服務(wù)不規(guī)范。
在房地產(chǎn)交易中,購房者要注意哪些問題,才能保護(hù)自己的權(quán)益,防止上當(dāng)受騙?專業(yè)人士梳理房屋中介合同糾紛等問題上的一些“陷阱”,幫助購房者購房。買家一定不會(huì)錯(cuò)!
不得草率簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。
上海一位專業(yè)律師表示,一些房屋不易辦理,為了爭奪房源,中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)游說賣家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。草率地簽了這個(gè)協(xié)議,如果賣家想改變賣房的想法,就會(huì)變得非常被動(dòng)。
有一個(gè)案例,張阿姨想賣掉她的舊房子,換上新房子。由于新房急需首付,她急于賣掉舊房子。張阿姨找到中介,中介向她推薦:“你把房子獨(dú)家委托給我們,我們給你2000元作為擔(dān)保。如果我們不在約定的時(shí)間內(nèi)賣掉,那2000元就歸你了。”張阿姨與中介簽訂了獨(dú)家傭金協(xié)議。
事實(shí)上,像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨(dú)家委托協(xié)議的消費(fèi)者不在少數(shù),協(xié)議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如,很多中介會(huì)在協(xié)議期限的最后一天,向賣房人提出合同定價(jià),并聲稱收取了定金,要求賣房人簽訂合同。但如果買賣雙方不能就首付比例、稅負(fù)和交貨時(shí)間達(dá)成一致,中介公司將要求賣方支付違約金。
因此,專業(yè)人士建議,獨(dú)家委托協(xié)議的簽訂要慎重,更不能忽視協(xié)議中為賣方設(shè)定的違約條款,以免陷入糾紛。
付押金時(shí)要小心。王先生希望把這兩個(gè)房間換成三個(gè)房間,并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠意,他向中介支付了5萬元意向金,希望能盡快與賣家達(dá)成協(xié)議,進(jìn)入交易過程。沒想到兩天后又問了一次,但經(jīng)紀(jì)人翻了個(gè)身,不承認(rèn)收錢了。
專業(yè)人士建議,交定金時(shí),最好不要以現(xiàn)金的形式交給中介,最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給中介公司,并在轉(zhuǎn)賬單上注明“用于購買XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認(rèn),或因中介個(gè)人跳槽、公司推諉等問題。
在房屋交易過程中,也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后,一些買家第二天就后悔了。他們不想買房子。他們想向中介要回來,但遭到拒絕。中介說,“交錢的時(shí)候,就變成定金了,不能退。但事實(shí)上,如果房屋買賣雙方?jīng)]有達(dá)成交易意向,意向金不是定金,應(yīng)該及時(shí)退還給購房者。因此,購房者在支付意向金時(shí),最好將相關(guān)內(nèi)容寫清楚,時(shí)間約定應(yīng)控制在1-2天內(nèi),并將房屋交易價(jià)格和支付要求寫清楚,以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。你知道嗎
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