1。房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)。即使將來(lái)得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。明確交易價(jià)格和納稅責(zé)任在簽訂合同時(shí)，必須注明雙方的正式交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅費(fèi)和納稅責(zé)任。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中繳納的稅款為：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂本條款時(shí)，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任是非常重要的。當(dāng)事人一方負(fù)有違約責(zé)任的，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)享有什么樣的權(quán)利，得到什么樣的賠償，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明違約金的數(shù)額和交付時(shí)間。

4。明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間，以確保買(mǎi)方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N(xiāo)售的情況下，客戶以貸款的形式購(gòu)買(mǎi)二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過(guò)，交易失敗。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確。買(mǎi)房人最關(guān)心的是房子最終屬于我的時(shí)間。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的約定是合同中較為重要的條款之一。買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)慎，并簽署一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)限。物業(yè)交付在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)要明確，不要忘記物業(yè)交付階段，水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交付時(shí)間必須在付款條件中約定。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買(mǎi)受人需要簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)在合同中明確表示出賣(mài)人的配合，以保護(hù)買(mǎi)受人的利益。

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