第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買二手房有哪些陷阱

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 793人看過(guò)

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。如果該房屋設(shè)置了抵押,房地產(chǎn)交易中心將不辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視,而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這可能給買方造成損失。

陷阱二:房屋類型不明

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房子大多是商品房,但也有一些使用權(quán)房還沒(méi)有轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)。該類使用權(quán)房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的,按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。另外,如果購(gòu)買的是非住宅房屋,房屋類型必須是商品房,因?yàn)樯唐贩恐荒苌暾?qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果買的是住宅,購(gòu)房者將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。

陷阱三:合同簽字人身份不明

房屋買賣合同應(yīng)由買受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。買受人未核實(shí)合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份和房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人的,則產(chǎn)權(quán)人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無(wú)效的,那么買方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任,即因合同不履行而造成的直接損失,舉證責(zé)任由買方承擔(dān)。這種情況對(duì)買方非常不利。

陷阱四:模糊的付款方式很多買賣雙方通常只關(guān)注房?jī)r(jià)達(dá)成協(xié)議,卻沒(méi)有對(duì)具體的付款方式給予應(yīng)有的重視。因此,在隨后的履行過(guò)程中,往往會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付時(shí)間不詳而產(chǎn)生糾紛,遭受損失的一方也只能因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方?jīng)]有明確的條件而承認(rèn)倒霉。陷阱五:交貨協(xié)議模糊有時(shí),買賣雙方對(duì)付款方式有明確的約定,卻忽略了交貨這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時(shí)間和其他問(wèn)題。如果沒(méi)有具體約定,可能會(huì)出現(xiàn)逾期交貨的被動(dòng)局面,但業(yè)主不能承擔(dān)違約責(zé)任。

陷阱六:非住宅房屋的納稅主體不明

非住宅房屋買賣應(yīng)繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買賣的應(yīng)納稅額如果沒(méi)有完全估算,可能會(huì)大大超出買受人原來(lái)的預(yù)算或者嚴(yán)重影響出賣人的預(yù)期收入。簽訂合同前,雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,或咨詢專業(yè)人士,確定銷售非住宅房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)的具體種類和數(shù)額,做到心中有數(shù)。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
史鎖

史鎖

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14108201810046655

河南達(dá)成律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

法律工作多年,經(jīng)驗(yàn)豐富,盡力解答法律問(wèn)題。

微信掃一掃

向TA咨詢

史鎖

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 尉氏县| 枣强县| 陆川县| 五常市| 南安市| 梅州市| 普洱| 苏尼特左旗| 信丰县| 冕宁县| 翁牛特旗| 伊川县| 界首市| 南漳县| 望城县| 忻城县| 庆元县| 东平县| 来凤县| 乐至县| 磐石市| 弋阳县| 平邑县| 尚志市| 佳木斯市| 淮南市| 沽源县| 新沂市| 台中县| 黔西| 祁连县| 罗甸县| 察雅县| 织金县| 巫溪县| 青神县| 陕西省| 平利县| 凤凰县| 桐柏县| 惠安县|