在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房有哪些陷阱
根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。如果該房屋設(shè)置了抵押，房地產(chǎn)交易中心將不辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這可能給買方造成損失。
陷阱二：房屋類型不明
現(xiàn)在二手房市場上的房子大多是商品房，但也有一些使用權(quán)房還沒有轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)。該類使用權(quán)房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的，按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果購買的是非住宅房屋，房屋類型必須是商品房，因為商品房只能申請營業(yè)執(zhí)照。如果買的是住宅，購房者將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
陷阱三：合同簽字人身份不明
房屋買賣合同應(yīng)由買受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。買受人未核實合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份和房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人的，則產(chǎn)權(quán)人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無效的，那么買方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過失責任，即因合同不履行而造成的直接損失，舉證責任由買方承擔。這種情況對買方非常不利。
陷阱四：模糊的付款方式很多買賣雙方通常只關(guān)注房價達成協(xié)議，卻沒有對具體的付款方式給予應(yīng)有的重視。因此，在隨后的履行過程中，往往會因為某筆款項的支付時間不詳而產(chǎn)生糾紛，遭受損失的一方也只能因為當初與對方?jīng)]有明確的條件而承認倒霉。陷阱五：交貨協(xié)議模糊有時，買賣雙方對付款方式有明確的約定，卻忽略了交貨這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時間和其他問題。如果沒有具體約定，可能會出現(xiàn)逾期交貨的被動局面，但業(yè)主不能承擔違約責任。
陷阱六：非住宅房屋的納稅主體不明
非住宅房屋買賣應(yīng)繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買賣的應(yīng)納稅額如果沒有完全估算，可能會大大超出買受人原來的預(yù)算或者嚴重影響出賣人的預(yù)期收入。簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，或咨詢專業(yè)人士，確定銷售非住宅房屋應(yīng)繳納的稅費的具體種類和數(shù)額，做到心中有數(shù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
緩刑期間能否競選村委會成員
2020-12-11沒有主債務(wù)可以約定抵押嗎
2020-11-24合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21離婚需要多長時間
2020-11-24在哪里辦理結(jié)婚手續(xù)
2021-01-07跨省辦理結(jié)婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16未婚同居多久算事實婚姻
2021-03-10個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09建筑工傷的勞動關(guān)系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31討債時怎樣對付失聯(lián)的債務(wù)人
2020-11-13買賣合同要注意什么
2020-11-30在什么情況下與員工簽訂勞務(wù)合同
2020-11-23離職經(jīng)濟補償金交稅嗎
2021-01-05試用期想辭職不給辦離職手續(xù)怎么辦
2021-03-21違反壽險免責條款會有什么后果
2020-12-31三者險理賠以修理為前提嗎
2021-01-11投保人與受害人達成的調(diào)解協(xié)議保險公司會賠嗎
2020-11-12機動車肇事逃逸保險公司處理嗎
2020-12-13購買旅游意外傷害保險警惕四誤區(qū)
2020-11-15保險公司會破產(chǎn)嗎
2021-03-10