根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。如果該房屋設(shè)置了抵押,房地產(chǎn)交易中心將不辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視,而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這可能給買方造成損失。
陷阱二:房屋類型不明
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房子大多是商品房,但也有一些使用權(quán)房還沒(méi)有轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)。該類使用權(quán)房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的,按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。另外,如果購(gòu)買的是非住宅房屋,房屋類型必須是商品房,因?yàn)樯唐贩恐荒苌暾?qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果買的是住宅,購(gòu)房者將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
陷阱三:合同簽字人身份不明
房屋買賣合同應(yīng)由買受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。買受人未核實(shí)合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份和房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人的,則產(chǎn)權(quán)人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無(wú)效的,那么買方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任,即因合同不履行而造成的直接損失,舉證責(zé)任由買方承擔(dān)。這種情況對(duì)買方非常不利。
陷阱四:模糊的付款方式很多買賣雙方通常只關(guān)注房?jī)r(jià)達(dá)成協(xié)議,卻沒(méi)有對(duì)具體的付款方式給予應(yīng)有的重視。因此,在隨后的履行過(guò)程中,往往會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付時(shí)間不詳而產(chǎn)生糾紛,遭受損失的一方也只能因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方?jīng)]有明確的條件而承認(rèn)倒霉。陷阱五:交貨協(xié)議模糊有時(shí),買賣雙方對(duì)付款方式有明確的約定,卻忽略了交貨這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時(shí)間和其他問(wèn)題。如果沒(méi)有具體約定,可能會(huì)出現(xiàn)逾期交貨的被動(dòng)局面,但業(yè)主不能承擔(dān)違約責(zé)任。
陷阱六:非住宅房屋的納稅主體不明
非住宅房屋買賣應(yīng)繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買賣的應(yīng)納稅額如果沒(méi)有完全估算,可能會(huì)大大超出買受人原來(lái)的預(yù)算或者嚴(yán)重影響出賣人的預(yù)期收入。簽訂合同前,雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,或咨詢專業(yè)人士,確定銷售非住宅房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)的具體種類和數(shù)額,做到心中有數(shù)。你知道嗎
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