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寧波
什么是二手房評估，二手房評估如何收費
二手房評估是什么？
二手房評估價格是指房地產價格評估的市場比較法。通過對銷售房源中同一樓盤的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，可以換算出某一樓盤的平均單價。然后，結合被評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計算出相對科學合理的房屋市場參考價格。二手房評估如何收費？
二手房評估分為“免費評估”和“有償評估”。
免費評估：目前，除了具有專業資質的房地產評估公司外，還有一種新型的網絡二手房評估方式，已經成熟。國內幾家大型房地產網站或有房地產頻道的綜合性網站已經開始為消費者提供免費二手房評估服務。
付款評估：房地產評估是二手房交易過程中的重要環節。現在，當你買房貸款，賣房過戶，找中介，去銀行，他們會告訴你房子需要評估。比如購房者需要申請按揭貸款，銀行只能根據評估機構的評估報告向購房者發放貸款。抵押貸款的評估需要一個專業的評估機構。所謂“房地產評估費”，是指銀行審核貸款時，為控制貸款風險，對買受人抵押的房屋價值進行評估，一般由第三方機構進行。
多數銀行以房地產評估為貸款前提，要求貸款申請人承擔評估費，評估費由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰。
根據住房和城鄉建設部《房地產估價規范》，注冊房地產估價師必須到估價對象現場實地查看估價對象情況，并在現場拍照記錄。但不少購房者反映，所謂的評估只是拿著錢“走走”購房報告。今年1月，國家發改委公布了房地產價格評估等7項服務價格，并要求嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規。不允許以任何理由限制服務、指定服務或截取定價權。
調查發現，雖然各家銀行聲稱收費由第三方機構負責，但多數銀行都指定了合作評估機構，消費者可以“隨機”選擇3至5家合作機構。銀行指定評估機構，顯然剝奪了消費者在《消費者權益保護法》中的自由選擇權。
有銀行業內人士稱，部分銀行與評估機構之間存在返利，返利比例甚至可以達到一半。相關的利息分配可以在銀行內部分行之間、分行與客戶經理之間進行。
盡管一些銀行不再要求購房者承擔評估費用，但房地產中介和評估機構仍然利用信息不對稱與購房者“開門紅”。
應該由消費者承擔嗎？
出臺《關于規范銀行信貸業務房地產抵押估價管理的通知》，規定“房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，以約定為準。評估費用由委托人承擔”。法律界認為，評估是銀行內部風險控制的一種手段。按照誰委托誰支付的原則，商業銀行應當承擔二手房評估費用，但一些銀行和中介機構卻要求購房者承擔，這涉嫌濫用自己的強勢地位，追求不正當利益。”銀行內部風控需要讓客戶買單，暴露出相關部門監管的缺失。”
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