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寧波
二手房交易一旦違約，如何維權
如何保障二手房違約的權利。根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人一方違反合同義務的，應當承擔違約責任。賠償對方違約金。為什么會發生這種情況。部分購房者法律知識欠缺，維權意識淡薄。一旦賣方違約，他們就會承認倒霉，保持沉默。一些購房者擔心訴訟期限長、成本高、風險大，選擇接受賣方的部分賠償；對于大多數購房者來說，一旦賣方違約，就會錯失最佳購房機會。房價一路飆升，但同樣的錢買不到同樣的房子，所以更多的購房者會堅決拿起法律武器，選擇維權到底。
面對惡意違約，房子怎么保管？對于大多數購房者來說，當遭遇賣方惡意違約時，是選房還是賠償，取決于買賣雙方的行動速度。如果房子已經網簽，相對安全；如果既沒有網簽，也沒有實際交房，將給“一房兩賣”帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約行為，為了賣得更高的價格，用盡一切手段在3天內完成“一房兩賣”，并辦理網簽、售房和過戶。根據相關司法實踐，當房屋“一房兩賣”已成為既定事實時，購房者幾乎不可能拿到房地產。在這種情況下，他只能按照房屋溢價要求賠償。
因此，如果發生未經網簽的糾紛，建議買受人盡快到法院進行訴前財產保全。這樣，房子中簽的概率會大大提高，房子失竊的風險也會大大降低。房屋保全只是訴訟長征的第一步。之后，仍有案件需要立案，而且通常不止一次開庭。甚至還有二審和執行程序。但要打贏房地產保衛戰，涉案房屋應予以保全，避免“一房兩賣”、惡意抵押等不可逆轉的風險。
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