二手房交易中應(yīng)注意的問題
(1)理清水表賬單。在交貨前,買方應(yīng)詢問賣方水費(fèi)是否已支付,不要忘記保留上月水費(fèi)的收據(jù)。
(2)通知儀表狀態(tài)。在房屋交工驗(yàn)收過程中,購房人必須親自檢查電表是否有移動(dòng)、修改,線路走向是否正常,并保留交房當(dāng)日上月支付的電費(fèi)收據(jù)。(3)協(xié)助氣體輸送。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù),并注明房價(jià)已含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi),雙方的身份證和賣方在交貨日期前一個(gè)月支付的煤氣費(fèi)。沒有約定或者約定不明確的,燃?xì)獠块T可以拒絕處理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年的供暖。(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭安裝了一條以上的電話線,買受人應(yīng)詢問清楚,并在合同補(bǔ)充條款中約定是一條還是兩條,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包括電話線。買家可以要求原機(jī)主取下手機(jī),然后再申請(qǐng)另一部手機(jī)。如因電話線或信號(hào)源不足而不需要賣方時(shí),應(yīng)在交貨前與賣方一起到電信部門辦理至交貨日的結(jié)算單,結(jié)算后再辦理過戶手續(xù)。(六)協(xié)助轉(zhuǎn)讓有線電視所有權(quán)。有線電視實(shí)行一戶一卡通。由于一些二手房空置,通常無人居住,賣方不支付有線電視的月租金,導(dǎo)致違約。過了很長一段時(shí)間,電纜站就要終止了。因此,房屋交房時(shí),買受人可以要求出賣人提交交房日最后一個(gè)月的有線電視費(fèi)收訖證明,以及有線電視證明。購房者憑上述兩種信息及新房產(chǎn)證,即可辦理過戶手續(xù)。(7)維修基金的結(jié)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,戶口過戶時(shí),維修基金賬戶的剩余部分不予退還。出賣人支付的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)出具證明,憑住宅維修資金交收單向買受人收取。同時(shí),維修基金的所有者更名為買方。(8)附屬設(shè)施。一般來說,購房者在交房時(shí)會(huì)對(duì)所附設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進(jìn)行驗(yàn)收,下水道堵塞、墻面滲水等問題相對(duì)容易被忽視。
(9)轉(zhuǎn)賬賬戶。在二手房銷售中,除了房屋和權(quán)利的轉(zhuǎn)讓外,賣方的賬戶沒有及時(shí)遷出,這是最有爭議的因素之一,也是最有可能危及買方利益的因素。因此,買受人可以在房屋交接日前一天查詢賣房人賬戶是否已遷出到相關(guān)部門。如果賣方的帳戶只能在交貨后才能搬出,買方必須就此問題與賣方達(dá)成明確協(xié)議。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國家注冊(cè)一級(jí)建造師、國家注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)招標(biāo)師、國家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;山東省首批行政處罰聽證主持人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、國家二級(jí)心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA,直接從事企業(yè)高管5年以上,具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作,專業(yè)底蘊(yùn)深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,是資深的復(fù)合型專業(yè)律師,曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級(jí)顧問和法律顧問,成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件,為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失,較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了社會(huì)好評(píng)。本人秉承的理念是做律師要有:愛心、誠心、公心、忠心。對(duì)當(dāng)事人以誠相待,維護(hù)社會(huì)公平正義,忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍:1、建設(shè)工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo),4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟,5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析,6、各類房產(chǎn)糾紛(1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,2、房屋質(zhì)量糾紛,3、房屋買賣合同糾紛 ,4、小區(qū)共有部分使用糾紛,5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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