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二手房銷售的審核工作是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 881人看過

在二手房銷售業務中,應當查驗二手房權屬證明及相關證件。未依法登記領取房地產權證的,不得出售;并向房地產交易中心調查核實權證及其內容的真實性。(1) 二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產產權證的二手房所有人。(二)二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。(三)二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的,應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。(四)二手房屬于國有資產或者集體資產的,應當審查政府主管部門的批準文件。在共同財產審查中,要審查是否有共同所有人同意轉讓的書面證明。

4。權利限制審查

有必要審查司法、行政機關是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權利。

5。審查其他權利的設置

我們應該審查二手房抵押貸款和其他權利的設置。如有,應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。(1) 在同等條件下,二手房共有人有優先購買權。

買賣已出租的二手房,在同等條件下,二手房承租人有優先購買權。(二)二手房優先購買權人是否放棄了優先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優先購買權的,買受人應當在購買房屋后繼續履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃標的變更合同。

7。(一)司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;(二)依法收回土地使用權的;(三)未經其他共有人書面同意,共有二手房的;(四)權屬糾紛的;(五)未依法登記領取權屬證書的;(六)未經抵押權人書面同意,抵押、轉讓的;

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2010年獲得律師執業證后在特大型汽車企業擔任專職法律顧問,2016年辭職做專職律師,擅長公司并購,股權轉讓,經濟合同糾紛,離婚糾紛,勞動人事爭議糾紛案件。

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