在二手房交易過程中,中介需要承擔哪些風險?
1。二手房按揭貸款的風險?
在辦理二手房按揭貸款過程中,中介機構向銀行承擔擔保責任,銀行保證二手房交易的真實性、交易材料的合法性和真實性,借款人違約時承擔擔保責任抵押合同辦理前。因此,中介需要充分了解房地產銷售的相關信息,以及客戶的還貸能力等問題,不要輕易對客戶的貸款金額和年限作出承諾,才能100%保證。有人會在二手房交易中要求中介虛報成交價格,主要分為“高報”和“低報”。“高報”是為了從銀行獲得更大數額的貸款,“低報”是為了逃避相關稅收。此時,中介在交易中起著見證的作用,也有見證交易價格的責任,所以他們都需要承擔相關的法律責任,所以在這種情況下,他們應該向客戶解釋清楚,爭取簽訂免責條款。
3。偽造簽名的風險
有時,由于客戶簽署的一些文件因故不符合相關部門的要求,中介擔心麻煩,可能直接偽造簽名,最后被相關部門退回,影響交易進度,造成客戶損失不滿,導致客戶突然決定取消交易,中途不支付服務傭金等。這種方式不僅給自身帶來麻煩,而且給公司的形象和利益帶來損害,因此不適合使用。
4。房源保管風險
出賣人委托中介公司出售或出租房源時,將房源鑰匙交給中介公司保管使用。這樣,中介公司就要承擔保留房源的風險。如果房源被盜或人為損壞,中介公司將負責賠償損失,特別是損失的是一些有價值的房屋,中介需要承擔更大的風險。因此,中介在接受房屋供應鑰匙時,應與出賣人簽訂相關協議,以規避房屋供應保管風險。
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