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在二手房交易過程中,中介需要承擔哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 465人看過

在二手房交易過程中,中介需要承擔哪些風險?

1。二手房按揭貸款的風險?

在辦理二手房按揭貸款過程中,中介機構向銀行承擔擔保責任,銀行保證二手房交易的真實性、交易材料的合法性和真實性,借款人違約時承擔擔保責任抵押合同辦理前。因此,中介需要充分了解房地產銷售的相關信息,以及客戶的還貸能力等問題,不要輕易對客戶的貸款金額和年限作出承諾,才能100%保證。有人會在二手房交易中要求中介虛報成交價格,主要分為“高報”和“低報”。“高報”是為了從銀行獲得更大數額的貸款,“低報”是為了逃避相關稅收。此時,中介在交易中起著見證的作用,也有見證交易價格的責任,所以他們都需要承擔相關的法律責任,所以在這種情況下,他們應該向客戶解釋清楚,爭取簽訂免責條款。

3。偽造簽名的風險

有時,由于客戶簽署的一些文件因故不符合相關部門的要求,中介擔心麻煩,可能直接偽造簽名,最后被相關部門退回,影響交易進度,造成客戶損失不滿,導致客戶突然決定取消交易,中途不支付服務傭金等。這種方式不僅給自身帶來麻煩,而且給公司的形象和利益帶來損害,因此不適合使用。

4。房源保管風險

出賣人委托中介公司出售或出租房源時,將房源鑰匙交給中介公司保管使用。這樣,中介公司就要承擔保留房源的風險。如果房源被盜或人為損壞,中介公司將負責賠償損失,特別是損失的是一些有價值的房屋,中介需要承擔更大的風險。因此,中介在接受房屋供應鑰匙時,應與出賣人簽訂相關協議,以規避房屋供應保管風險。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題,做出明智的決定。最后,如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎

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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動法、侵權法有較深的研究,在處理公司事務和侵權賠償方面經驗豐富,扎實的理論知識和多年的訴訟實務經驗使其具有承辦疑難復雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價和認可.

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