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寧波
我們在購買二手房的過程中應該注意什么
注1了解“二手房”是否允許出售
因為公房“房改”出售時，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。注二了解房屋所有權是否真實、完整、可靠，房屋所有權人與他人是否存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。
注3了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現行房產證為準，不包括其他面積。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。注4“二手房”買賣雙方要了解購買“二手房”的程序，必須簽訂“房屋買賣合同”，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理手續國家規定的登記、過戶和繳納稅費的程序。一些業主往往口頭向客戶保證，鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜和熱水器在簽訂合同時都可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂采購合同的過程中，一定要注意付款方式。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業主或中介公司。
注意7交付時間
簽訂合同時，應明確注明房屋交付時間為轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付驗收前的費用和交付過程中的費用由誰承擔房屋的交付和檢驗；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。買賣雙方應在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。
出賣人擁有合法處分權，這是保證“二手房”合法有效銷售的基本條件，否則買賣合同可能無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。為了避免這種陷阱，購房者要注意以下幾個方面：出賣人必須是產權證上登記的產權人；如果房屋有多個共有人，則所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同；如果出賣人已婚，銷售行為需經配偶確認，購買二手公房需征得共同居住人同意。你知道嗎
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