買二手房時,如果是與賣方直接交易,買方會打12分精神,但一旦有中介介入,買方往往打24分精神來處理,生怕被困住,但有時千防或無防。因此,為了增加成功的機(jī)會,筆者認(rèn)為有必要讓大家看看中介常用的伎倆?首先,將“買賣合同”與“居間合同”相結(jié)合,一些中介公司為了保證自身利益的實現(xiàn),故意提供“買賣居間合同”,將“買賣合同”與“居間合同”相結(jié)合,這是不適合居家的如果買家知道,就讓他們簽字。
從法律上講,簽訂本《銷售中介合同》后,中介的中介義務(wù)已經(jīng)履行完畢,但客觀上,銷售合同的內(nèi)容只是初衷,中介公司為買受人所承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行。一旦發(fā)生糾紛,買方很難維護(hù)自己的權(quán)益。因此,在買方簽訂合同之前,他必須詢問是中間合同還是銷售合同。為了順利促銷,中介公司往往會向購房者做出很多承諾,但他們擔(dān)心這些承諾不兌現(xiàn)會影響自己的利益,所以他們做出的承諾大多是口頭承諾。當(dāng)糾紛發(fā)生時,中介公司往往否認(rèn)自己做出了承諾,購房者也無法提供有力的證據(jù)來證明。因此,為避免承諾無法實現(xiàn),購房者應(yīng)要求中介在合同中承諾履行,逐一寫清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對應(yīng)的具體義務(wù)。
多數(shù)購房者對中介義務(wù)存在誤解,認(rèn)為過戶也是中介公司的中介義務(wù),但事實并非如此。根據(jù)《合同法》規(guī)定,中介義務(wù)履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂,而房屋轉(zhuǎn)讓屬于買賣合同的履行,故不屬于中介合同的義務(wù)。而中介公司會利用買家的這種誤解。在簽訂合同時,雙方約定中介賠償不包括網(wǎng)簽和房屋過戶的費用,并不予解釋。因此,一旦房屋買賣交易沒有完成,購房者就不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。因此,買受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務(wù)。四是誘導(dǎo)購房者簽訂文件,規(guī)避中介公司的責(zé)任和風(fēng)險。當(dāng)購房者有疑問時,中介公司表示,上述文件沒有實際意義,只是公司內(nèi)部要求,并不影響其誤導(dǎo)購房者的權(quán)利。然而,糾紛發(fā)生后,中介公司往往利用買方簽署的這些文件來逃避法律責(zé)任,而買方卻難以維權(quán)。因此,買方在簽訂合同時,必須看清合同內(nèi)容,提出有關(guān)條款,協(xié)商一致后簽字。你知道嗎
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