買二手房時，如果是與賣方直接交易，買方會打12分精神，但一旦有中介介入，買方往往打24分精神來處理，生怕被困住，但有時千防或無防。因此，為了增加成功的機(jī)會，筆者認(rèn)為有必要讓大家看看中介常用的伎倆？首先，將“買賣合同”與“居間合同”相結(jié)合，一些中介公司為了保證自身利益的實現(xiàn)，故意提供“買賣居間合同”，將“買賣合同”與“居間合同”相結(jié)合，這是不適合居家的如果買家知道，就讓他們簽字。

從法律上講，簽訂本《銷售中介合同》后，中介的中介義務(wù)已經(jīng)履行完畢，但客觀上，銷售合同的內(nèi)容只是初衷，中介公司為買受人所承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行。一旦發(fā)生糾紛，買方很難維護(hù)自己的權(quán)益。因此，在買方簽訂合同之前，他必須詢問是中間合同還是銷售合同。為了順利促銷，中介公司往往會向購房者做出很多承諾，但他們擔(dān)心這些承諾不兌現(xiàn)會影響自己的利益，所以他們做出的承諾大多是口頭承諾。當(dāng)糾紛發(fā)生時，中介公司往往否認(rèn)自己做出了承諾，購房者也無法提供有力的證據(jù)來證明。因此，為避免承諾無法實現(xiàn)，購房者應(yīng)要求中介在合同中承諾履行，逐一寫清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對應(yīng)的具體義務(wù)。

多數(shù)購房者對中介義務(wù)存在誤解，認(rèn)為過戶也是中介公司的中介義務(wù)，但事實并非如此。根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介義務(wù)履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂，而房屋轉(zhuǎn)讓屬于買賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務(wù)。而中介公司會利用買家的這種誤解。在簽訂合同時，雙方約定中介賠償不包括網(wǎng)簽和房屋過戶的費用，并不予解釋。因此，一旦房屋買賣交易沒有完成，購房者就不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。因此，買受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務(wù)。四是誘導(dǎo)購房者簽訂文件，規(guī)避中介公司的責(zé)任和風(fēng)險。當(dāng)購房者有疑問時，中介公司表示，上述文件沒有實際意義，只是公司內(nèi)部要求，并不影響其誤導(dǎo)購房者的權(quán)利。然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往利用買方簽署的這些文件來逃避法律責(zé)任，而買方卻難以維權(quán)。因此，買方在簽訂合同時，必須看清合同內(nèi)容，提出有關(guān)條款，協(xié)商一致后簽字。你知道嗎