如果中介不為二手房買賣提供便利,中介費是否可以在此時返還,如果中介不為訂立合同提供便利,則不得要求支付。也就是說,可以要求返還中介費。但是,居間人可以要求委托人支付必要的居間活動費用。為了更好地理解,以一個案例為例:
張某想買一套二手商品房,于是找了一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子,張某對其中一套很感興趣。張某與中介公司簽訂了中介合同,并支付了700元中介費。后來,中介公司告訴張某,他喜歡的房子被業主賣掉了,中介公司才發現。張某很生氣,要中介公司退還中介費700元。中介公司說他們為了促成銷售花了很多錢,所以不同意退還所有的代理費。張某能否要求退還中介費?中介公司能要求張某支付費用嗎?
專家表示,張某與中介公司簽訂的合同屬于中介合同。居間合同的,居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務,委托人支付報酬。作為中介,房產中介應該為購房者買房做積極的準備。中介公司將以其提供的勞務換取報酬,即代理費。中介公司不方便簽訂買賣合同的,無權要求收取中介費。因此,在這種情況下,中介公司應返還700元中介費,但中介支付的必要費用應由買方承擔。《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的,合同當事人應當平等承擔中介報酬。
居間人促成合同成立的,居間人應當承擔居間活動的費用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的,可以不要求支付報酬,但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。
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