在核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、檢查房屋質(zhì)量及配套設(shè)施后,不少市民對(duì)二手房的房齡重視不夠。有些人沒(méi)有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)闆](méi)有多少錢(qián),他們想買(mǎi)一套二手房。當(dāng)時(shí),他們只關(guān)注房?jī)r(jià),卻不關(guān)注房子的年限。
一些中介故意隱瞞房屋的真實(shí)年齡,回避談?wù)摲课莸哪挲g。購(gòu)房者搬進(jìn)來(lái)后,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的管道老化,墻壁脫落。他們發(fā)現(xiàn)這所房子至少有30年的歷史了。一般來(lái)說(shuō),老房子的價(jià)格比新房低,房子的年齡也是一個(gè)重要因素。購(gòu)房者可能因?yàn)椴涣私夥孔佣p易接受,最終導(dǎo)致利益的損失。
隨著實(shí)際有效使用年限的縮短,這類(lèi)房屋會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生大量的維修費(fèi)用,因此實(shí)際購(gòu)買(mǎi)成本增加了很多。這提醒購(gòu)房者,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂的合同中注明房齡。
需要注意的是,很多人認(rèn)為可以通過(guò)閱讀房產(chǎn)證上的日期來(lái)確定房屋的年齡,但事實(shí)并非如此。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。
一些二手房已經(jīng)多次易手,因此本房產(chǎn)證記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋的實(shí)際竣工日期。出賣(mài)人故意隱瞞房屋真實(shí)年齡,嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)受人利益的,買(mǎi)受人有權(quán)依照合同法變更或者解除購(gòu)房合同,并可以要求賠償損失。
一些中介公司發(fā)布二手房信息時(shí),會(huì)寫(xiě)上房屋的年代。10年以內(nèi)的房屋大多標(biāo)明房屋的年限,而10年以上的房屋則不標(biāo)明房屋的具體年限。所以買(mǎi)家需要擦亮眼睛。房齡較長(zhǎng)的二手房也將面臨申請(qǐng)銀行貸款困難的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/83.html' target='_blank' data-horse>二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的。
評(píng)估價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估計(jì)算出來(lái)的。房屋使用年限越長(zhǎng),評(píng)估價(jià)格越低。申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款比例可能會(huì)隨著房齡的增加而降低。那么,如何確定二手房的年齡呢?專(zhuān)家表示,首先要對(duì)房屋的建設(shè)時(shí)間進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房屋建設(shè)的特點(diǎn),大致確定房屋的建設(shè)時(shí)間。其次,我們可以通過(guò)看房產(chǎn)證和辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間,大致判斷房屋的年代。
以上是我院編制的二手房年齡知識(shí)魯巴網(wǎng). 你知道嗎
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