《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

不可轉(zhuǎn)讓情形（1）非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產(chǎn)權(quán)人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因此無法辦理過戶手續(xù)。這種情況在法律上稱為無權(quán)處分。（二）未經(jīng)其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產(chǎn)權(quán)由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人是家中的幾個(gè)人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實(shí)際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條第四款規(guī)定：“未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。”出賣人侵害其他共有人的合法權(quán)益，導(dǎo)致合同無效。

（3）在房屋開發(fā)、建設(shè)、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收、未辦理合法銷售手續(xù)等原因，無法辦理具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如，建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設(shè)也屬于這類住房。（4） 未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押、轉(zhuǎn)讓的房屋。

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