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寧波
簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同應注意哪些問題。合同內容二手房買賣，應當簽訂書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市可以使用示范文本。對于自簽合同，合同應當有以下主要內容：一、交易當事人的姓名、住所；二、二手房的位置、面積、范圍；三、土地所有權的性質、取得土地使用權的方式和使用期限（四）二手房的規劃和使用性質；（五）房屋的平面布置、結構、施工質量、裝修標準、附屬設施和配套設施；（六）二手房銷售價格、付款方式和期限；（七）二手房交付驗收的日期和交付方式；（八）房屋戶口遷移；（九）維修基金的處理；（十）違約責任；（十一）爭議解決；（十二）當事人約定的其他事項。（1） 住宅出售時，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉讓，并在合同中如實約定土地使用年限。
未繳納土地出讓金的花園洋房出售時，買受人應向市或區縣房產局辦理國有土地使用權出讓手續，并繳納出讓金。
（2）非居住用房的土地使用權以出讓方式取得的，占用范圍內的國有土地使用權在出售時一并轉讓，并在合同中如實約定土地使用期限。
根據法律、法規和規章的規定，買受人應辦理土地使用權出讓手續，并支付土地使用權出讓金。
除上述情形外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃、土地使用權作價等其他土地有償使用形式，應當在合同中明確約定。對集體土地上房屋的限購、限售，應當合理提醒當事人，集體土地上的居住房屋只能出售給在房屋所在鄉（鎮）具有居住房屋建設申請條件的個人，不得出售法律征用。非住宅房屋只能出售給房屋所在鄉（鎮）的集體經濟組織或者個體經營者。交付維修基金應當合理提醒當事人：房地產買賣合同生效后，當事人應當將房地產轉讓情況書面通知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金賬戶名稱變更手續。
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