產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購買二手房的第一步，但真正能落實的人卻寥寥無幾。事實上，調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)并不難。畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為很多類型，比如商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等等，不同的類型在購買時有不同的政策。其次，還要調(diào)查房產(chǎn)是否有抵押、扣押和訴訟，否則容易引發(fā)糾紛。在不了解自己打算購買的二手房整體情況的情況下急于交定金是不明智的。因為按照合同規(guī)定，大多數(shù)情況下，定金是不退的。因此，除非你非常了解房子的情況，否則不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，有很多好房子，沒必要這么急于成交。

3、愛你的房子，愛你的狗

很多人在看房時容易犯錯誤——他們只關(guān)注一個方面而忽略了其他方面，購買二手房時必須避免這一點。比如，當你遇到便宜又喜歡的復式結(jié)構(gòu)時，忘記了測量上下樓層的高度；當你看到小區(qū)良好的景觀時，忘記了作為購房者的超高物業(yè)費帶來的壓力，我們應(yīng)該時刻保持冷靜。只憑一邊倒的喜好是不可能買房的。

4。報價

二手房交易的“水分”是價格不透明。因此，在買房之前，要詳細了解同一區(qū)域、同一水平的二手房價格。在這里我們推薦一個方法——買房前，先去最近的有信譽的大型中介公司看房，平時能拿到比較合理的價格。不要輕信小中介，在網(wǎng)絡(luò)上虛假報價，使自己承受不應(yīng)有的損失。檢查購買二手房的技巧。白天不看房子，晚上不看房子

晚上看房子時，可以檢查小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，是否有定期巡邏，安全防范措施是否全面，以及是否有來自供應(yīng)商的噪音干擾等，我們在白天看不到這些情況，只有在晚上才能得到最準確的信息。雨過天晴之后，無論業(yè)主們之前對房子做了怎樣的“裝修”，都難逃雨水的“入侵”。此時，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現(xiàn)象一目了然。特別注意陽臺和衛(wèi)生間附近的地板，看是否潮濕發(fā)霉。3、不要看裝修看格局，買房就是看空房。因為空置的房子沒有裝修、家具、家電等物品覆蓋，所以可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，隱私性相對較差。好的戶型應(yīng)該有效區(qū)分各種功能，如宴會功能、休息功能等。

4、不要看墻面，看墻角

檢查墻面是否平整或潮濕、開裂，可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結(jié)構(gòu)力的，地震時，墻角的承載力是關(guān)鍵，而墻角裂縫嚴重，漏水的問題隨時會出現(xiàn)。好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果有問題，修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業(yè)主討價還價的籌碼。一般來說，新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低買高賣賺取差價。我們應(yīng)該多注意這樣的房子。不看窗簾、不看窗外應(yīng)注意房屋通風是否良好，房屋是否潮濕發(fā)霉，采光是否良好。檢查窗戶是否有面向其他房屋的通風口。如果你想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有變黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看看水是否通暢。浴缸裝滿水后，將其排空，看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子有兩種情況：一種是房子長時間沒人住，另一種是房子可能賣了很久沒賣。大多數(shù)商品房都是電梯房。電梯的功能很重要，樓梯也不容忽視。檢查房屋內(nèi)是否有積水，消防通道是否暢通。在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后，買家還應(yīng)該看一下照明的路線，看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有，說明可能漏水。如果可能的話，拿螺絲刀，移開燈，放上手電筒，看看天花板上房間的四個角落有沒有油漆脫落或漏水。

10，看不到房東的保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們最了解小區(qū)的基本情況，有時能比業(yè)主更客觀、準確地告訴購房者。從他們那里獲得信息有時是買房的決定性因素。只有精心設(shè)計的房子才能充分享受現(xiàn)代家電的便利，而小插座也不容忽視。你知道嗎