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寧波
夫妻共有二手房銷售中有哪些注意事項
一些二手房業(yè)主在離婚訴訟過程中因婚姻關(guān)系發(fā)生變化，急于處理夫妻共有的房產(chǎn)，并以低價或更便宜的價格與二手房購房人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這種情況大致可以分為兩類：
<1。房產(chǎn)證上有夫妻姓名的情況比較容易處理。購房者應(yīng)要求夫妻雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不簽字，不能簽字的一方應(yīng)得到不能來的一方的授權(quán)。本授權(quán)書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證處公證或者由律師見證，以證明其真實性。經(jīng)夫妻雙方同意簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效。否則，法律程序不完善，協(xié)議沒有法律效力。最后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓會有障礙。其次，雖然房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明夫妻姓名，但二手房業(yè)主是已婚人士。這種情況更為復(fù)雜。鑒于夫妻共同財產(chǎn)雙方均享有受益權(quán)的原則，買受人應(yīng)當(dāng)要求二手房產(chǎn)權(quán)人夫妻共同簽訂二手房買賣合同，表示同意轉(zhuǎn)讓。這看似麻煩，其實可以避免不必要的風(fēng)險，否則，如果轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，二手房業(yè)主的丈夫或妻子不同意，她（他）就會盡量阻止購房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
如果夫妻一方不在中國，應(yīng)要求簽約方出示另一方同意轉(zhuǎn)讓其二手房的委托書或同意書。如果缺席的一方連委托書或同意書都沒有的話，最好讓簽字方，當(dāng)然是房產(chǎn)證上有房產(chǎn)證名字的一方，出具一份保證書，保證房產(chǎn)過戶是夫妻雙方共同同意的，并保證對由此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這封保函實際上是一塊試金石。如果簽署保函的一方甚至不敢出具保函，那就證明保函肯定有問題。那么購房者就應(yīng)該警惕二手房到底該不該買。
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