房屋的產權也是房屋的所有權。房屋產權取得后,依法享有占有權、使用權、收益權和處分權。一般來說,商品房產權應約定為買受人所有,但在實踐中,由于約定不清或法律程序不完善,產權不清,或發生產權歸屬糾紛,或長期無法辦理產權證。如果部分購房合同中的產權歸屬表為“該房屋屬于買受人永久使用”,買受人認為永久使用權與產權沒有區別。簽訂合同后,當他知道使用權只是產權四項權利中的一項,要求辦理產權證時,往往會與出賣人發生糾紛。此外,預售房還有嚴格的法律要求,如必須取得土地使用權證,繳納全部土地使用權出讓金,投資占項目開發建設總投資25%以上,并取得預售許可證等。沒有上述條件,預售是違法的,雙方簽訂的購房合同也是無效的,購房者不可能獲得合法的產權。而且,在國家劃撥的土地或者集體所有的土地上建房,作為商品房出售,也是違法的。購買這種房屋是不可能取得合法產權的。
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