買二手房時，要注意問題。一切費(fèi)用必須結(jié)清移交房屋時，要確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免發(fā)生拖欠。二手房大多是裝修的。在簽訂合同時，原業(yè)主和買方應(yīng)列出所附項目清單并注明數(shù)量。對于家用電器，建議列出型號和品牌，以檢查項目是否與合同一致。我們必須注意這一點(diǎn)。買受人購買二手房入住時，發(fā)現(xiàn)原房主拿走了廚房用具和衛(wèi)生間，合同中也沒有相關(guān)約定，給買受人維權(quán)帶來困難，處于被動局面。二手房上市交易的前提是要有房產(chǎn)證。此外，還要注意的是，一些二手房是公房，而且上市交易有一些限制性條件，購房者要注意這一點(diǎn)。買房前要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，特別是房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人。

要注意房產(chǎn)證上的房產(chǎn)部門是不是真的，看房子是公的還是私的。因為有的房子是按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公房，有的單位在向職工出售房屋時與職工簽訂合同，原單位有優(yōu)先購買權(quán)。買這類房子的時候，價格肯定很低，但到了回購的時候，這類房子就不屬于自己了。所以買這種房子的時候，一定要弄清楚原單位是否同意賣房子。在明確房屋產(chǎn)權(quán)的同時，也要明確房屋的年限。為了盡快出手，有業(yè)主故意說建房時間很近，所以需要把房產(chǎn)證弄清楚。

4。發(fā)票是否完整？

購房成功后，通常需要辦理過戶手續(xù)，如過戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)是否齊全，否則購房者無法使用相關(guān)服務(wù)。很多人買房是為了解決孩子的上學(xué)問題，所以戶籍問題就顯得尤為重要。購房者要認(rèn)真了解情況等相關(guān)事項，確保原戶口全部搬出，從而確保新購房者購房后能順利入住。

6。二手房市場價格

購房者在購買二手房時，要對所購區(qū)域的二手房價格有一定的了解，議價時要有清晰的思路。當(dāng)總房價差不多結(jié)算時，就可以看到房主了。很多中介喜歡一點(diǎn)一點(diǎn)地公布價格，并聲稱幫你砍價了好幾萬元。其實，原價可能不高，不過是中介為促成交易而采用的手段。

另外，通過中介購買二手房時，如果買賣雙方都決定交易，購房人會將房款提前存入中介公司指定的銀行賬戶，交房成功并過戶后，中介公司會將房款過戶首付和尾款都要交給賣家，所以不要對交易中的任何環(huán)節(jié)掉以輕心。

7。內(nèi)部設(shè)施驗收

二手房常見的問題是漏水和電線不分離。

墻面：一般來說，如果沒有臨時刷漆的二手房墻面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，會有泛黃或乳膠漆“跑”的跡象。不少房主在過戶時，為了讓房子快點(diǎn)賣出去，隱藏房屋缺陷或賣個好價錢，都會裝修房子。這一點(diǎn)，購房者也要注意。

地面：主要看踢腳線有無滲水跡象，包括乳膠漆或墻紙表面有無異常。另外，特別要看有沒有發(fā)黑的部位。將家具從原來的墻壁和地板上移開，檢查這些部位是否有遮蔽問題。

防水：檢查老房子的防水可能更容易。下樓看看天花板有沒有漏水。此外，在浴室和廚房的相鄰墻上（另一側(cè)）可以看到一些標(biāo)志。

面積：包括房屋建筑面積、使用面積和實際面積。建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明。最安全的方法是從一個角落到另一個角落測量房子的面積。

結(jié)構(gòu)：了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向、承重墻位置等，以便重新裝修。要看戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。注意是否有違章建筑，占用屋頂平臺和走廊，或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一房一廳一廳等。，而陽臺是否由業(yè)主自己封閉，這就涉及到如何計算面積的問題。

匹配：打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏天開不開空調(diào)的尷尬；觀察室內(nèi)外電線是否暢通房屋老化；檢查燃?xì)馐欠窠油ǎ欠窀鼡Q了天然氣；檢查房屋的供電能力，避免夏季無法開啟空調(diào)的尷尬；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，房屋本身是否有熱水器；北方冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)情況，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。

裝修：了解裝修情況，原房子是否裝修過，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀。

物業(yè)管理：了解物業(yè)管理水平，如何收取水、電、煤、暖氣的費(fèi)用，是在家里收還是自己交；三米是否在屋外；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察電梯的清潔度和布局公共走廊；小區(qū)是否封閉；安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解水、電、煤、暖的價格，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位費(fèi)。

8、老房子的歷史

房子是哪一年建的，產(chǎn)權(quán)是多少年左右的，房子里有沒有什么不好的東西，比如謀殺、盜竊等，你的鄰居也很重要。一個好鄰居會讓你的生活幸福。可以選擇不同時間到社區(qū)，了解社區(qū)的人群構(gòu)成、社會層次和狀況；走訪上下左右鄰居，了解他們在這里的生活是否舒適；與居委會值班人員或接待室聊天了解情況。二手房檢驗時間段經(jīng)過三個時間段后，購房者可以最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。在晴天，注意房屋采光、通風(fēng)及室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)。

2。另外，晚上再去看看，因為過了晚上，就可以充分了解小區(qū)是否安靜，周圍是否有噪音干擾，小區(qū)的物業(yè)管理是否安全，是否有巡邏和安全防范措施，這些都是白天看不到的。

3。雨后，無論業(yè)主們對房子做了怎樣的“裝修”，都難逃雨水的“入侵”。此時，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有滲漏或滲水，他們都能一目了然。特別注意陽臺和衛(wèi)生間附近的地板，看是否潮濕發(fā)霉。只有看了很多遍，我們才能決定是否付定金。買房子是一件謹(jǐn)慎的事。在此我們還要提醒您，在購買二手房時，除了以上注意事項外，還應(yīng)選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)