以上次購(gòu)買時(shí)繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人購(gòu)房滿兩年二手房是否免征營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：

<1。按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房屋付款收據(jù)的出具日期或者房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的時(shí)間確定購(gòu)買時(shí)間。房地產(chǎn)是從一手房地產(chǎn)購(gòu)買的。根據(jù)購(gòu)房合同生效時(shí)間、房產(chǎn)證上注明的時(shí)間和契稅繳納證明上注明的時(shí)間，按照先到先的原則計(jì)算。

二手房按契稅繳納證明上的時(shí)間和房產(chǎn)證上注明的時(shí)間免征營(yíng)業(yè)稅2年。超過(guò)上述時(shí)間兩年的，視為兩年。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條第四款規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房時(shí)，取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購(gòu)房時(shí)間。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策若干具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條；《通知》第三條第（四）項(xiàng)規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指填報(bào)契稅完稅證明的日期；第三條納稅人同時(shí)簽發(fā)房產(chǎn)證和契稅完稅證明，兩證所示時(shí)間不一致的，按照先到先的原則確定購(gòu)房時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅繳納證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為購(gòu)房時(shí)間；契稅繳納證明上注明的時(shí)間早于房屋上注明的時(shí)間的產(chǎn)權(quán)證，契稅繳納證明上注明的時(shí)間為購(gòu)房時(shí)間。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎