二手房合同,為何房主不愿簽字?與房東簽約。在二手房買賣合同中,應(yīng)該有:
首先是當事人的姓名和住所,這有助于了解當事人的具體情況和聯(lián)系方式,以免上當受騙。
2。即雙方要交易二手房,這是合同的關(guān)鍵。要明確房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)備設(shè)施;標明房屋權(quán)屬,是否屬于共有財產(chǎn);是否允許原銷售單位轉(zhuǎn)售;房屋權(quán)屬是否存在糾紛;是否存在部分私有財產(chǎn)房屋;房屋物業(yè)管理費及其他費用的支付情況;房屋相關(guān)書面材料的過戶過程。第三,價格。說明總價;付款方式;付款條件;如何申請貸款;存款;余額。四是履行期限、履行地點和履行方式。文章闡述了交房的時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程,如何尋求中介公司、律師和評估機構(gòu)的服務(wù),如何分擔各種稅費和其他費用,如何應(yīng)對物價的漲跌。5違約責任解釋。違約責任如何承擔;違約金的計算和支付;可以免除責任的情形;擔保形式等。解決爭端的方法。通過仲裁解決的,應(yīng)當明確仲裁法的有關(guān)規(guī)定。7合同的有效條款。主要內(nèi)容有:合同的生效時間;生效或無效的條件;生效或無效的期限;使合同無效的情形;無效免責條款;當事人要求變更或解除合同的條件;合同無效或解除后如何歸還財產(chǎn)。8合同的終止或終止。明確約定合同終止、終止或者解除的條件;在上述情形下應(yīng)當履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù);行使終止權(quán)的期限;補救措施;終止后如何返還財產(chǎn),合同的終止或解除。賣方主要有五個環(huán)節(jié),即掛牌、承兌、簽約、托收、交付和轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下,賣家會通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外,賣方還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。另外,有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經(jīng)紀人交定金來結(jié)算房子,但最終的合同肯定是別人簽的;因此,賣家不應(yīng)輕易收取中介的定金。第二,要認真收繳保證金。中介公司找到客戶后會和賣家協(xié)商。如果賣家接受了購買條件,他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金,賣家要謹慎。房子賣了,定金可以變成傭金。因為怕買方違約,賣方可以沒收定金,中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同要注意三點。一是如實告知購房人房屋的實物狀況和權(quán)利狀況,最好在合同中寫明;二是提供“三證”,即有共有人的,必須提供共有人同意出售房屋的證明;有抵押的,必須提供抵押物書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;房屋已出租的,必須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。第三,交易過程必須與房款的支付掛鉤,即保證房款在房屋過戶前后都能拿到。第四,爭取貸款承諾。簽訂合同時,買方通常只支付首期款,余款由銀行轉(zhuǎn)帳后支付。但是,銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后、銀行放款前取消貸款,銀行不會向出賣人放款,因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5在房屋交接和權(quán)屬轉(zhuǎn)移時避免違約責任。交貨和轉(zhuǎn)讓是賣方的兩項義務(wù),需要買方的配合。當買方因各種原因未能配合時,賣方應(yīng)書面督促買方,并要求中介出具相關(guān)證明,以避免日后的違約責任。
二手房合同糾紛,在解決不了的情況下,應(yīng)積極尋求法律BA網(wǎng)絡(luò)律師的幫助。你知道嗎
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