二手房合同，為何房主不愿簽字？與房東簽約。在二手房買賣合同中，應(yīng)該有：

首先是當事人的姓名和住所，這有助于了解當事人的具體情況和聯(lián)系方式，以免上當受騙。

2。即雙方要交易二手房，這是合同的關(guān)鍵。要明確房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)備設(shè)施；標明房屋權(quán)屬，是否屬于共有財產(chǎn)；是否允許原銷售單位轉(zhuǎn)售；房屋權(quán)屬是否存在糾紛；是否存在部分私有財產(chǎn)房屋；房屋物業(yè)管理費及其他費用的支付情況；房屋相關(guān)書面材料的過戶過程。第三，價格。說明總價；付款方式；付款條件；如何申請貸款；存款；余額。四是履行期限、履行地點和履行方式。文章闡述了交房的時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程，如何尋求中介公司、律師和評估機構(gòu)的服務(wù)，如何分擔各種稅費和其他費用，如何應(yīng)對物價的漲跌。5違約責任解釋。違約責任如何承擔；違約金的計算和支付；可以免除責任的情形；擔保形式等。解決爭端的方法。通過仲裁解決的，應(yīng)當明確仲裁法的有關(guān)規(guī)定。7合同的有效條款。主要內(nèi)容有：合同的生效時間；生效或無效的條件；生效或無效的期限；使合同無效的情形；無效免責條款；當事人要求變更或解除合同的條件；合同無效或解除后如何歸還財產(chǎn)。8合同的終止或終止。明確約定合同終止、終止或者解除的條件；在上述情形下應(yīng)當履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補救措施；終止后如何返還財產(chǎn)，合同的終止或解除。賣方主要有五個環(huán)節(jié)，即掛牌、承兌、簽約、托收、交付和轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下，賣家會通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外，賣方還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經(jīng)紀人交定金來結(jié)算房子，但最終的合同肯定是別人簽的；因此，賣家不應(yīng)輕易收取中介的定金。第二，要認真收繳保證金。中介公司找到客戶后會和賣家協(xié)商。如果賣家接受了購買條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金，賣家要謹慎。房子賣了，定金可以變成傭金。因為怕買方違約，賣方可以沒收定金，中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同要注意三點。一是如實告知購房人房屋的實物狀況和權(quán)利狀況，最好在合同中寫明；二是提供“三證”，即有共有人的，必須提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，必須提供抵押物書面通知房屋抵押權(quán)人的證明；房屋已出租的，必須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。第三，交易過程必須與房款的支付掛鉤，即保證房款在房屋過戶前后都能拿到。第四，爭取貸款承諾。簽訂合同時，買方通常只支付首期款，余款由銀行轉(zhuǎn)帳后支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5在房屋交接和權(quán)屬轉(zhuǎn)移時避免違約責任。交貨和轉(zhuǎn)讓是賣方的兩項義務(wù)，需要買方的配合。當買方因各種原因未能配合時，賣方應(yīng)書面督促買方，并要求中介出具相關(guān)證明，以避免日后的違約責任。

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