買一套老人去世的二手房可以嗎?
當然。這在民間是沒有禁忌的。購買二手房的注意事項。去正規的網站和中介(第一步):如果有中介參與購買二手房,應該找一家比較大的知名中介。首先要明確中介機構的收費和服務。我們還應該和中介談談中介費的支付時間。一般來說,我們應該在簽訂合同后支付一部分貨款,在所有權轉讓后支付一部分貨款。如果把錢存得太早,中介也不會在意。付款后記得要發票。如果中介提供貸款服務,就讓他玩。不要怕麻煩。你自己去銀行。二是實地調查住房情況(第二步要注意):1。房屋本身的建筑情況,如戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具分布等,其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。2房屋周邊條件,如周邊交通、生活設施、社區綠化、噪音、電梯、保安、物業管理、居委會等。檢查房屋產權是否清晰(第三步應注意什么):
1。查看房產證(房產證的薄頁是什么?很漂亮。看以下情況:(1)沒有房產證。沒有直接通行證,也沒有房產證的房子,一般業主都會抵押或轉售。有的房主會說,如果你給他錢,他可以贖回房產證交給你。把他弄出去!讓他借錢贖回卡,然后找到你。(我給你講一個80年代騙子的故事,他把自己的無證房同時賣給了三個傻瓜。)除非你喜歡不買就會死的房子,否則你只能選擇有房產證的房子交易。(2) 誰是房主,出賣人必須是房主,身份證號是否與其房產證、身份證一致。有的房子有很多共有人,比如夫妻、繼承人,那么你就要和所有共有人簽訂買賣合同。只有一個或幾個簽名是無效的。(3) 看房貸,有的房貸要買,房產證還沒被銀行拿走,但房產證要注明,看清楚。根據土地證,我市郊區宅基地存在一種使用性質的情況,即劃撥土地,劃撥土地政府可以無償收回。在這種情況下,我們要注意的是,土地證上標明的是“轉讓”,即轉讓的土地,它擁有相對完整的房屋權利。劃撥的土地可以無限期使用(如果政府不收回),但不能出售。如果你想出售土地,你必須支付土地轉讓費。如果要賣的話,土地的使用年限是70年,和商品房差不多。土地出讓金一般由出賣人支付,但出賣人一般會將這一塊計入房價,由買受人承擔。
順便問一下,你喜歡的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房。這些房屋的轉讓有一定的限制,要避免買賣合同與政策、法律的沖突。順便問一下,這座70年的老房子怎么了。
4。檢查房子是否租了。
5。近期是否拆除。
在購買二手房之前,要充分了解二手房的相關情況。如果你不知道其他事情,你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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