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寧波
買二手房老人死了
買一套老人去世的二手房可以嗎？
當然。這在民間是沒有禁忌的。購買二手房的注意事項。去正規的網站和中介（第一步）：如果有中介參與購買二手房，應該找一家比較大的知名中介。首先要明確中介機構的收費和服務。我們還應該和中介談談中介費的支付時間。一般來說，我們應該在簽訂合同后支付一部分貨款，在所有權轉讓后支付一部分貨款。如果把錢存得太早，中介也不會在意。付款后記得要發票。如果中介提供貸款服務，就讓他玩。不要怕麻煩。你自己去銀行。二是實地調查住房情況（第二步要注意）：1。房屋本身的建筑情況，如戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具分布等，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。2房屋周邊條件，如周邊交通、生活設施、社區綠化、噪音、電梯、保安、物業管理、居委會等。檢查房屋產權是否清晰（第三步應注意什么）：
1。查看房產證（房產證的薄頁是什么？很漂亮。看以下情況：（1）沒有房產證。沒有直接通行證，也沒有房產證的房子，一般業主都會抵押或轉售。有的房主會說，如果你給他錢，他可以贖回房產證交給你。把他弄出去！讓他借錢贖回卡，然后找到你。（我給你講一個80年代騙子的故事，他把自己的無證房同時賣給了三個傻瓜。）除非你喜歡不買就會死的房子，否則你只能選擇有房產證的房子交易。（2） 誰是房主，出賣人必須是房主，身份證號是否與其房產證、身份證一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻、繼承人，那么你就要和所有共有人簽訂買賣合同。只有一個或幾個簽名是無效的。（3） 看房貸，有的房貸要買，房產證還沒被銀行拿走，但房產證要注明，看清楚。根據土地證，我市郊區宅基地存在一種使用性質的情況，即劃撥土地，劃撥土地政府可以無償收回。在這種情況下，我們要注意的是，土地證上標明的是“轉讓”，即轉讓的土地，它擁有相對完整的房屋權利。劃撥的土地可以無限期使用（如果政府不收回），但不能出售。如果你想出售土地，你必須支付土地轉讓費。如果要賣的話，土地的使用年限是70年，和商品房差不多。土地出讓金一般由出賣人支付，但出賣人一般會將這一塊計入房價，由買受人承擔。
順便問一下，你喜歡的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房。這些房屋的轉讓有一定的限制，要避免買賣合同與政策、法律的沖突。順便問一下，這座70年的老房子怎么了。
4。檢查房子是否租了。
5。近期是否拆除。
在購買二手房之前，要充分了解二手房的相關情況。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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