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寧波
買二手房要簽哪些合同
第一個合同是中介委托合同。如果你通過中介買房，中介不會讓你直接見到賣家。他們會擔心你會欺騙他，直接與賣方達成協議。因此，中介會讓你和他簽訂中介合同。第二份合同是房屋買賣合同。在本合同中，購房人必須認真簽訂房屋原所有權、房屋面積、房價及各項費用的結算。對于賣方來說，成本最低的方法是簽訂一份比較詳細的合同，所有的規則都簽了，也可以避免糾紛。在簽訂房屋買賣合同時，要明確五個“清楚”，以降低交易風險。一、明確房屋所有權
了解房屋所有權俗稱“摸清家底”。房屋權屬是否明確，出賣人是否擁有房屋的全部產權，直接決定著房屋交易的安全性。比如：商品房必須有兩張證明，“房改房”必須有房改協議。而產權人和出賣人必須是同一人，否則虛假售房，或者購房不能辦理房產證，將直接影響交易安全。物業交付包括水、電、氣、停車費和物業管理費。雖然這些數額不大，但不清楚的交付將留下許多問題。如果原房主拖欠房屋相關債務，將給新房主帶來麻煩。三是繳費時間明確。
買賣雙方在簽訂購房合同時需要約定付款流程，第一次付款和最后一次付款分別在何時支付，絕對日期要約定。不要使用“轉賬后支付余額”。這種協議太模糊了。“過戶”的時間點很多，比如提交過戶信息，兩張證明已經到了買家名下。二手房交易所涉及的稅費數額不是一筆小開支。雖然許可條款中已經明確了誰來買單，但如果賣家認為個人所得稅和營業稅負擔過重，想毀約或提價，會給交易帶來很大麻煩。因此，應該事先明確，防止房東以調稅為目的抬高房價。無論買賣雙方是自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同中明確雙方的責權利，確定履行時間和違約責任，以限制雙方義務的履行，即使存在差異，也可以進行調查。
如果二手房未一次性付清，必須簽訂銀行貸款抵押合同。本合同涉及賣方、買方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行，以及賣方貸款銀行指定的保險公司、買方貸款銀行指定的保險公司、中介公司三方。這個貸款銀行可能涉及七個方面，所以比較復雜。在這種情況下，對于消費者來說，如果想簽訂詳細的合同，可以聘請律師。你知道嗎
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