二手房質(zhì)量問(wèn)題，是否存在滲漏問(wèn)題是二手房最常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。滲漏和滲漏俗稱“六漏一漏”，是指屋頂滲漏、水箱滲漏、地板滲漏、地下室滲漏、給排水管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏和墻面滲漏。當(dāng)你看房子時(shí)，你需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：

（1）如果是頂層，檢查房子的地板是否平整，是否有積水？如果有積水，要注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，如果有，屋頂可能有嚴(yán)重滲水。（2）廁所是否傾斜？如果地漏和其他地方一樣高，甚至比其他地方高，會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至溢到其他房間。

（3）陽(yáng)臺(tái)能接受室外雨水嗎？如果經(jīng)常積水，排水不暢，水可能流向其他房間。

這些漏水問(wèn)題可能導(dǎo)致管道堵塞，導(dǎo)致糞便和污水回流。如果你不小心買(mǎi)這種房子，會(huì)有很多麻煩，裝修也要花很多力氣。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)做排水測(cè)試，也就是在這里倒一些水，看看能否順利排到出水口。

2。檢查墻壁和地面是否有裂縫。首先，仔細(xì)檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，就要看有什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問(wèn)題，基本沒(méi)有危險(xiǎn)，維修也不會(huì)妨礙使用。如果角度與墻壁垂直45度，則可能存在質(zhì)量問(wèn)題。還有就是看重墻有沒(méi)有裂縫。如果整面墻都有裂縫，從后面貫穿，說(shuō)明房子存在很大的安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)。供水：打開(kāi)水龍頭一段時(shí)間，看是否能出水，觀察水質(zhì)和水壓。

供電：打開(kāi)每個(gè)房間的電燈，看每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房屋的供電能力，避免家用電器過(guò)多造成停電的尷尬。

有線電視：如果有一臺(tái)電視，而歌華有線電視是開(kāi)著的，打開(kāi)它看看圖像是否清晰，能接收多少節(jié)目。

天然氣：打開(kāi)天然氣，看管道是否暢通，能否點(diǎn)燃。如果熱水器用的是天然氣，也要試著看看是否能用。

4，無(wú)論墻面是粉刷的還是空的

墻面都是粉刷的：很多二手房，尤其是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，大部分墻面都已經(jīng)粉刷過(guò)。如果出現(xiàn)粉化問(wèn)題，就是說(shuō)墻面裝修時(shí)，必須先對(duì)墻面進(jìn)行加固，然后再重新刷水泥、膩?zhàn)樱駝t如果繼續(xù)粉化，墻面可能會(huì)開(kāi)裂。

墻體空鼓：二手房改造過(guò)程中經(jīng)常遇到墻體空鼓的問(wèn)題。有的墻面空鼓問(wèn)題看得出來(lái)，有的需要拿個(gè)小工具來(lái)測(cè)量。只要用小錘子敲擊墻壁，你就能聽(tīng)到它是否是空的。在二手房裝修時(shí)，必須將空鼓部分填平，否則裝修的墻面會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。

5。門(mén)窗密封性差，容易變形。

有些門(mén)窗從安裝之初就有問(wèn)題，有些門(mén)窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)氣密性差、局部材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題。嚴(yán)重時(shí)，不能切斷視線，防風(fēng)防雨，有的不能關(guān)閉或打開(kāi)。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般無(wú)害，只需局部修理或更換。

6。上下水管堵塞、泛水和衛(wèi)生潔具堵塞

屋頂天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面反沖，陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至橫管反沖，造成糞便和污水反沖，約占質(zhì)量問(wèn)題的10%。另外，看看房屋排水系統(tǒng)是否通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，久而久之，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。最后，我們要看看二手房的排水方式是什么，因?yàn)槎址康呐潘脑焐婕暗礁晒艿膯?wèn)題。操作不當(dāng)可能導(dǎo)致下水道堵塞或墻壁滲水。以上就是你問(wèn)題的答案。二手房普遍存在的問(wèn)題是，由于房子時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)一些不好的情況。有的墻體開(kāi)裂，有的管道長(zhǎng)時(shí)間使用后容易堵塞，所以這些都是你選擇購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。如果你有任何問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎