二手房質(zhì)量問題,是否存在滲漏問題是二手房最常見的質(zhì)量問題。滲漏和滲漏俗稱“六漏一漏”,是指屋頂滲漏、水箱滲漏、地板滲漏、地下室滲漏、給排水管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏和墻面滲漏。當(dāng)你看房子時(shí),你需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方:
(1)如果是頂層,檢查房子的地板是否平整,是否有積水?如果有積水,要注意觀察屋頂或墻面是否有水漬,如果有,屋頂可能有嚴(yán)重滲水。(2)廁所是否傾斜?如果地漏和其他地方一樣高,甚至比其他地方高,會造成衛(wèi)生間排水不暢,甚至溢到其他房間。
(3)陽臺能接受室外雨水嗎?如果經(jīng)常積水,排水不暢,水可能流向其他房間。
這些漏水問題可能導(dǎo)致管道堵塞,導(dǎo)致糞便和污水回流。如果你不小心買這種房子,會有很多麻煩,裝修也要花很多力氣。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺做排水測試,也就是在這里倒一些水,看看能否順利排到出水口。
2。檢查墻壁和地面是否有裂縫。首先,仔細(xì)檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫,就要看有什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題,基本沒有危險(xiǎn),維修也不會妨礙使用。如果角度與墻壁垂直45度,則可能存在質(zhì)量問題。還有就是看重墻有沒有裂縫。如果整面墻都有裂縫,從后面貫穿,說明房子存在很大的安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn),購房者千萬不要冒險(xiǎn)。供水:打開水龍頭一段時(shí)間,看是否能出水,觀察水質(zhì)和水壓。
供電:打開每個(gè)房間的電燈,看每個(gè)插座是否有電;確認(rèn)房屋的供電能力,避免家用電器過多造成停電的尷尬。
有線電視:如果有一臺電視,而歌華有線電視是開著的,打開它看看圖像是否清晰,能接收多少節(jié)目。
天然氣:打開天然氣,看管道是否暢通,能否點(diǎn)燃。如果熱水器用的是天然氣,也要試著看看是否能用。
4,無論墻面是粉刷的還是空的
墻面都是粉刷的:很多二手房,尤其是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,大部分墻面都已經(jīng)粉刷過。如果出現(xiàn)粉化問題,就是說墻面裝修時(shí),必須先對墻面進(jìn)行加固,然后再重新刷水泥、膩?zhàn)樱駝t如果繼續(xù)粉化,墻面可能會開裂。
墻體空鼓:二手房改造過程中經(jīng)常遇到墻體空鼓的問題。有的墻面空鼓問題看得出來,有的需要拿個(gè)小工具來測量。只要用小錘子敲擊墻壁,你就能聽到它是否是空的。在二手房裝修時(shí),必須將空鼓部分填平,否則裝修的墻面會出現(xiàn)空鼓,空鼓面會更大。
5。門窗密封性差,容易變形。
有些門窗從安裝之初就有問題,有些門窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)氣密性差、局部材質(zhì)或整體變形的問題。嚴(yán)重時(shí),不能切斷視線,防風(fēng)防雨,有的不能關(guān)閉或打開。門窗質(zhì)量問題一般無害,只需局部修理或更換。
6。上下水管堵塞、泛水和衛(wèi)生潔具堵塞
屋頂天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地面反沖,陽臺雨后積水,造成地面滲漏,甚至橫管反沖,造成糞便和污水反沖,約占質(zhì)量問題的10%。另外,看看房屋排水系統(tǒng)是否通暢,因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏,久而久之,腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后,我們要看看二手房的排水方式是什么,因?yàn)槎址康呐潘脑焐婕暗礁晒艿膯栴}。操作不當(dāng)可能導(dǎo)致下水道堵塞或墻壁滲水。以上就是你問題的答案。二手房普遍存在的問題是,由于房子時(shí)間長,會出現(xiàn)一些不好的情況。有的墻體開裂,有的管道長時(shí)間使用后容易堵塞,所以這些都是你選擇購買二手房時(shí)應(yīng)該注意的問題。如果你有任何問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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