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二手房交易中夫妻是否有必要在場

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1048人看過

二手房交易是否需要夫妻雙方在場?

答案是看房產證上有誰的名字,最好在場,以免發生任何糾紛。買賣雙方(如賣方已婚,夫妻雙方必須在場)持買賣協議向房地產交易管理部門申請房屋產權過戶,雙方身份證(出賣人夫妻雙方均需戶口簿)及房屋所有權證原件,并申報成交價格;房地產交易管理部門根據需要(其實是必要的,因為房地產交易管理部門一般都是與房地產估價機構(房地產估價機構)合作,要求對房地產交易進行價格評估;

3。買受人向財政部門繳納契稅,出賣人向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅(視情況有優惠政策),買賣雙方(或合同或協議中可以約定一方)支付交易費用向房地產交易管理部門收費;買受人持新的《房屋所有權證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,收費并領取新的《土地使用證》。二手房交易稅、契稅(基準稅率3%、優惠稅率1.5%、購房人繳納1%)征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的,按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米(含90平方米)以上的普通住宅的,按成交總額的1.5%支付。注:首次購房與普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算。只要是首次繳納契稅,就可以享受優惠待遇。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的,買受人應當支付交易總額的3%。不過,自2009年起,印花稅暫時免征。營業稅。營業稅

(稅率為5.55%由賣方支付)根據2010年房地產新政策,非普通住房或購買時間不足2年的普通住房全額征收營業稅,購買時間超過2年的非普通住房征收營業稅,購買期限超過2年的普通住房免征營業稅。主要有兩點:一是購買時間超過兩年的,要先看產權證,再看契稅發票,再看票據(房改房國有住房銷售收入專項票據)。這三種證書是按最早的時間計算的。一般來說,賬單早于契稅發票,契稅發票早于房產證。房改中最早的時間是房改收到的押金單。② 物業出售的是普通住宅還是非普通住宅。另外:如果出售的房地產是非住宅的,如商鋪、寫字樓或工廠,則無需論證兩年后是否應全額征收營業稅。城建稅為營業稅的7%;教育費附加為營業稅的3%。個人所得稅(總交易率的1%或兩次交易差額的20%由出賣人繳納)征收條件是以家庭為單位銷售非獨棟住房的,應當繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件:一是家里唯一的房子;二是購房時間在5年以上。兩個條件都滿足的,免征個人所得稅;兩個條件都不滿足的,必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住所,但購買時間不足5年,則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內再次購房并取得產權的,可全部或部分退還稅款押金,具體退還金額為兩套房屋較低成交價格的2%。注:地稅局將核查賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據,包括雖未下放產權證但已經房管部門登記的房屋(不含非住宅物業)。另請注意:如果出售的財產是非住宅財產,在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且,在征稅過程中,地稅局必須按繳納營業稅差額的20%征收。

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