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寧波
二手房可以換合同，風(fēng)險大
二手房改合同有風(fēng)險嗎？
“合同變更”成為不少市民購房的重要選擇。房屋變更合同一般都是與開發(fā)商簽訂銷售合同，有的也已經(jīng)網(wǎng)簽，這種房子沒有辦房產(chǎn)證下。不少中介打出了“打包換合同”的招牌招攬買家，收取數(shù)萬元的換合同費，合同換成買家的名字，買家就可以等證了。這類房子沒有產(chǎn)權(quán)登記，找不到相關(guān)資料，一般都無法獲得貸款。不過，為了吸引客戶，一些中介會承諾與銀行有關(guān)系，可以申請貸款。不少市民激動得將首付交給中介。結(jié)果，等了幾個月甚至更長時間后，中介告訴他們，如果拿不到貸款，就不能買房。此外，發(fā)生這種糾紛后，購房者支付的中介費大多也不回來。最后的買家是“雞飛蛋”。
一些單位集資建房，手續(xù)不全，無法申請貸款。買房人買房前一定要看清楚。二手房合同更名說明。無論是誰負責(zé)辦理貸款手續(xù)，都要在合同中約定買賣雙方應(yīng)提供的資料清單、提供資料的期限和違約責(zé)任。這樣，如果買受人不能按時拿到貸款，就可以按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同中明確規(guī)定，貸款未獲批準或者批準的金額和期限不符合購房者的預(yù)期要求。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買方已在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)。貸款銀行不能按照購房人申請的貸款金額和貸款期限發(fā)放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同終止，購房人已支付的購房款全額無息返還，即該筆貸款不視為合同終止不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。在簽訂合同之初，買方必須充分了解自己的支付能力和銀行的信用狀況。如果中介公司承諾買方可以獲得現(xiàn)有備件項下的貸款，則必須作出書面承諾或在合同條款中予以體現(xiàn)。
4。每月的還款金額應(yīng)該在我們的能力范圍內(nèi)。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)正確判斷自己目前的經(jīng)濟狀況和還款能力，預(yù)測自己未來的收支情況，避免出現(xiàn)無法足額還款的困難。
二手房改合同有風(fēng)險嗎？買賣二手房時，合同非常重要。如果你不知道對方提供的合同是否侵犯了你自己的權(quán)益，你應(yīng)該向律師出示合同。二手房改合同給你帶來了深層次的風(fēng)險問題。如果你不想只知道片面的內(nèi)容，你應(yīng)該在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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