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二手房可以換合同,風險大

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 295人看過

二手房改合同有風險嗎?

合同變更”成為不少市民購房的重要選擇。房屋變更合同一般都是與開發商簽訂銷售合同,有的也已經網簽,這種房子沒有辦房產證下。不少中介打出了“打包換合同”的招牌招攬買家,收取數萬元的換合同費,合同換成買家的名字,買家就可以等證了。這類房子沒有產權登記,找不到相關資料,一般都無法獲得貸款。不過,為了吸引客戶,一些中介會承諾與銀行有關系,可以申請貸款。不少市民激動得將首付交給中介。結果,等了幾個月甚至更長時間后,中介告訴他們,如果拿不到貸款,就不能買房。此外,發生這種糾紛后,購房者支付的中介費大多也不回來。最后的買家是“雞飛蛋”。

一些單位集資建房,手續不全,無法申請貸款。買房人買房前一定要看清楚。二手房合同更名說明。無論是誰負責辦理貸款手續,都要在合同中約定買賣雙方應提供的資料清單、提供資料的期限和違約責任。這樣,如果買受人不能按時拿到貸款,就可以按合同約定承擔違約責任。合同中明確規定,貸款未獲批準或者批準的金額和期限不符合購房者的預期要求。建議買賣雙方在合同中約定以下內容:買方已在合同規定的時間內辦理貸款申請手續。貸款銀行不能按照購房人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的,雙方簽訂的二手房買賣合同終止,購房人已支付的購房款全額無息返還,即該筆貸款不視為合同終止不承擔違約責任的條件。在簽訂合同之初,買方必須充分了解自己的支付能力和銀行的信用狀況。如果中介公司承諾買方可以獲得現有備件項下的貸款,則必須作出書面承諾或在合同條款中予以體現。

4。每月的還款金額應該在我們的能力范圍內。在申請個人住房貸款時,借款人應正確判斷自己目前的經濟狀況和還款能力,預測自己未來的收支情況,避免出現無法足額還款的困難。

二手房改合同有風險嗎?買賣二手房時,合同非常重要。如果你不知道對方提供的合同是否侵犯了你自己的權益,你應該向律師出示合同。二手房改合同給你帶來了深層次的風險問題。如果你不想只知道片面的內容,你應該在網上咨詢律師。你知道嗎

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