二手房成本：

二手房交易過程比新房復(fù)雜，涉及的初始成本比新房高。大多數(shù)業(yè)主都清楚這一點。比如，二手房的首付比例高于新房，他們要想承擔(dān)中介費，就必須為業(yè)主承擔(dān)部分稅費，而不是唯一擁有兩三年歷史的房子。

二手房購房者需要準(zhǔn)備錢：

定金：選房后，第一筆付款是定金，這筆錢的上限是總房價的20%；定金有懲罰性的作用，所以在交定金前要確定兩點。一是確保能正常拿到貸款（至于能不能拿到貸款，可以查看我之前發(fā)的文章）。二是確定房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主是否存在債務(wù)糾紛，這可能影響房屋產(chǎn)權(quán)。如果后續(xù)進展順利，押金將成為房價的一部分。如不順利，按合同約定定金歸屬；

首付：二手房首付與新房首付相差較大。各地對新建住房實行統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額也會縮水，因此首付比例必須相應(yīng)提高。因此，首付要根據(jù)具體住房情況確定。首付最低的通常是第二套新房，最高的可能是市區(qū)學(xué)校附近的超老房，甚至有的拿不到貸款，可能需要全額支付；

契稅：必須繳納契稅，北京、上海、廣州、深圳實行獨立標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%，二套房為3%。稅基是網(wǎng)上簽約價或核價（核價又稱指導(dǎo)價，誰高誰是稅基）。

個人所得稅：當(dāng)房子不是“五分之一”時，就涉及個人所得稅，各地個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。

至于這兩種計算方法，哪種比較劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘衼碛嬎悖话惴績r的城市按照網(wǎng)簽價格相對劃算；

增值稅：當(dāng)房子是居住兩年的時候，免稅。當(dāng)房子不足兩年時，需要征收5.65%的增值稅。按簡易計稅公式：網(wǎng)簽價格/（1+5%）×5.65%。在一些熱門城市，對非普通住宅也征收兩年增值稅，計算方法同上；

中介費：中介費沒有固定數(shù)額，由市場決定，通常業(yè)主可以討價還價。以北京某大型中介為例，標(biāo)準(zhǔn)中介費為2%，特殊中介費將上漲10%，再加上0.5%的擔(dān)保費?？偝杀驹?.5%到2.7%之間。成本分?jǐn)偙壤残枰鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鰜泶_定。一般來說，市場條件好的城市的購房者承受的壓力更大。北京的許多中介向業(yè)主報出了“現(xiàn)貨價”。在這種情況下，中介費通常由購房者全額承擔(dān)；

首個月付款：買二手房就是買現(xiàn)房。貸款很快就會下來，第一筆還款也很快就到了。這筆錢要準(zhǔn)備好，以免掏空家底，到時候毫無準(zhǔn)備。

物業(yè)費：物業(yè)交付完成后，一般需要補交一年的物業(yè)費。

裝修費：裝修費可以多多少少，需要自己決定。不過，一般情況下，一套剛需安裝的房子大概需要10萬-30萬元。當(dāng)然，一些二手房業(yè)主的裝修也不錯。如果你打掃干凈，你可以帶著包搬進來。這筆錢很快就能省下來。

一些小費用：從實際操作的角度來看，這些費用的名稱是不確定的，但大致有：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦理貸款所需）。所有這些費用都應(yīng)該在一萬元以下；

辦理二手房登記時，需要繳納的費用包括權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費等，在辦理二手房權(quán)屬過戶手續(xù)時，需要自己辦理。以上就是相關(guān)答案。如果您有任何其他法律問題，您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎