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二手房交易預登記要花多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 626人看過

二手房成本:

二手房交易過程比新房復雜,涉及的初始成本比新房高。大多數業主都清楚這一點。比如,二手房的首付比例高于新房,他們要想承擔中介費,就必須為業主承擔部分稅費,而不是唯一擁有兩三年歷史的房子。

二手房購房者需要準備錢:

定金:選房后,第一筆付款是定金,這筆錢的上限是總房價的20%;定金有懲罰性的作用,所以在交定金前要確定兩點。一是確保能正常拿到貸款(至于能不能拿到貸款,可以查看我之前發的文章)。二是確定房屋產權人,是否存在產權糾紛,業主是否存在債務糾紛,這可能影響房屋產權。如果后續進展順利,押金將成為房價的一部分。如不順利,按合同約定定金歸屬;

首付:二手房首付與新房首付相差較大。各地對新建住房實行統一的最低首付標準。但二手房總價受房齡等因素影響,評估價會縮水,實際貸款額也會縮水,因此首付比例必須相應提高。因此,首付要根據具體住房情況確定。首付最低的通常是第二套新房,最高的可能是市區學校附近的超老房,甚至有的拿不到貸款,可能需要全額支付;

契稅:必須繳納契稅,北京、上海、廣州、深圳實行獨立標準,首套房90平方米以下為1%,90平方米以上為1.5%,二套房為3%。稅基是網上簽約價或核價(核價又稱指導價,誰高誰是稅基)。

個人所得稅:當房子不是“五分之一”時,就涉及個人所得稅,各地個人所得稅的征收標準也不盡相同。

至于這兩種計算方法,哪種比較劃算,需要根據當地樓市來計算,一般房價的城市按照網簽價格相對劃算;

增值稅:當房子是居住兩年的時候,免稅。當房子不足兩年時,需要征收5.65%的增值稅。按簡易計稅公式:網簽價格/(1+5%)×5.65%。在一些熱門城市,對非普通住宅也征收兩年增值稅,計算方法同上;

中介費:中介費沒有固定數額,由市場決定,通常業主可以討價還價。以北京某大型中介為例,標準中介費為2%,特殊中介費將上漲10%,再加上0.5%的擔保費。總成本在2.5%到2.7%之間。成本分攤比例也需要根據當地市場來確定。一般來說,市場條件好的城市的購房者承受的壓力更大。北京的許多中介向業主報出了“現貨價”。在這種情況下,中介費通常由購房者全額承擔;

首個月付款:買二手房就是買現房。貸款很快就會下來,第一筆還款也很快就到了。這筆錢要準備好,以免掏空家底,到時候毫無準備。

物業費:物業交付完成后,一般需要補交一年的物業費。

裝修費:裝修費可以多多少少,需要自己決定。不過,一般情況下,一套剛需安裝的房子大概需要10萬-30萬元。當然,一些二手房業主的裝修也不錯。如果你打掃干凈,你可以帶著包搬進來。這筆錢很快就能省下來。

一些小費用:從實際操作的角度來看,這些費用的名稱是不確定的,但大致有:權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費(辦理貸款所需)。所有這些費用都應該在一萬元以下;

辦理二手房登記時,需要繳納的費用包括權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費等,在辦理二手房權屬過戶手續時,需要自己辦理。以上就是相關答案。如果您有任何其他法律問題,您可以咨詢律師網. 你知道嗎

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