二手房成本:
二手房交易過程比新房復(fù)雜,涉及的初始成本比新房高。大多數(shù)業(yè)主都清楚這一點。比如,二手房的首付比例高于新房,他們要想承擔(dān)中介費,就必須為業(yè)主承擔(dān)部分稅費,而不是唯一擁有兩三年歷史的房子。
二手房購房者需要準(zhǔn)備錢:
定金:選房后,第一筆付款是定金,這筆錢的上限是總房價的20%;定金有懲罰性的作用,所以在交定金前要確定兩點。一是確保能正常拿到貸款(至于能不能拿到貸款,可以查看我之前發(fā)的文章)。二是確定房屋產(chǎn)權(quán)人,是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛,業(yè)主是否存在債務(wù)糾紛,這可能影響房屋產(chǎn)權(quán)。如果后續(xù)進展順利,押金將成為房價的一部分。如不順利,按合同約定定金歸屬;
首付:二手房首付與新房首付相差較大。各地對新建住房實行統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。但二手房總價受房齡等因素影響,評估價會縮水,實際貸款額也會縮水,因此首付比例必須相應(yīng)提高。因此,首付要根據(jù)具體住房情況確定。首付最低的通常是第二套新房,最高的可能是市區(qū)學(xué)校附近的超老房,甚至有的拿不到貸款,可能需要全額支付;
契稅:必須繳納契稅,北京、上海、廣州、深圳實行獨立標(biāo)準(zhǔn),首套房90平方米以下為1%,90平方米以上為1.5%,二套房為3%。稅基是網(wǎng)上簽約價或核價(核價又稱指導(dǎo)價,誰高誰是稅基)。
個人所得稅:當(dāng)房子不是“五分之一”時,就涉及個人所得稅,各地個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
至于這兩種計算方法,哪種比較劃算,需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘衼碛嬎悖话惴績r的城市按照網(wǎng)簽價格相對劃算;
增值稅:當(dāng)房子是居住兩年的時候,免稅。當(dāng)房子不足兩年時,需要征收5.65%的增值稅。按簡易計稅公式:網(wǎng)簽價格/(1+5%)×5.65%。在一些熱門城市,對非普通住宅也征收兩年增值稅,計算方法同上;
中介費:中介費沒有固定數(shù)額,由市場決定,通常業(yè)主可以討價還價。以北京某大型中介為例,標(biāo)準(zhǔn)中介費為2%,特殊中介費將上漲10%,再加上0.5%的擔(dān)保費??偝杀驹?.5%到2.7%之間。成本分?jǐn)偙壤残枰鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鰜泶_定。一般來說,市場條件好的城市的購房者承受的壓力更大。北京的許多中介向業(yè)主報出了“現(xiàn)貨價”。在這種情況下,中介費通常由購房者全額承擔(dān);
首個月付款:買二手房就是買現(xiàn)房。貸款很快就會下來,第一筆還款也很快就到了。這筆錢要準(zhǔn)備好,以免掏空家底,到時候毫無準(zhǔn)備。
物業(yè)費:物業(yè)交付完成后,一般需要補交一年的物業(yè)費。
裝修費:裝修費可以多多少少,需要自己決定。不過,一般情況下,一套剛需安裝的房子大概需要10萬-30萬元。當(dāng)然,一些二手房業(yè)主的裝修也不錯。如果你打掃干凈,你可以帶著包搬進來。這筆錢很快就能省下來。
一些小費用:從實際操作的角度來看,這些費用的名稱是不確定的,但大致有:權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費(辦理貸款所需)。所有這些費用都應(yīng)該在一萬元以下;
辦理二手房登記時,需要繳納的費用包括權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費等,在辦理二手房權(quán)屬過戶手續(xù)時,需要自己辦理。以上就是相關(guān)答案。如果您有任何其他法律問題,您可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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