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可以變更預售合同的是二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 893人看過

合同可變更的預售房是否視為二手房?

二手房是指在房地產交易中心準備,完成初始登記和總登記,并再次掛牌交易的房屋。它相對于商品房開發商手中,是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房(房改房)、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。因此,一些二手房似乎讓購房者覺得總價很低,性價比更高。如果仔細分析二手房使用時間、開發商、客廳面積等因素,其單價不低于相應面積的一手房單價。在購買二手房時,購房者要注意單價的計算,并與周邊新房價格進行對比,從而對市場有一個全面的了解。

不僅要看房子的年代,還要看房子的質量。在一些購房者看來,房子越新越好,房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質量的不同,每套房子的質量也不盡相同。現實生活中,有的房子雖然不長,但由于種種原因,質量不盡如人意;有的房子雖然建得比較早,但歷史悠久。在選擇二手房時,購房者需要仔細檢查房屋的質量,而不僅僅是房屋的年限。不僅要看房子,還要看物業管理

為了在購房后獲得滿意的生活質量,做好物業管理是必不可少的。在一些社區,業主與物業公司之間的矛盾很多,糾紛時有發生。這將對購房者的生活產生負面影響。一些住宅物業成本相對較高,購房者的生活成本也會相應增加。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費用的承諾。很多二手房購房者往往關心小區的細節,比如綠化、保安、保潔、生活設施等,但對周邊環境卻不太重視。據漢宇房地產市場研究中心記錄,由于部分二手房規模較小,生活、商業設施不完善,綠地面積有限;但周邊街區公園面積可能較大,周邊生活、商業設施較多住宅區共享。這在很大程度上彌補了小區的不足,房屋成交價格往往高于同類產品。一些二手房各方面狀況良好,但周邊正在進行大規模的拆遷改造,新的房地產項目正在建設中。施工帶來的干擾和不便將持續一到兩年。要買這樣的二手房,就要做好一定時期內生活不便的準備。

不僅要看現在,還要看未來

大多數二手房買家在買房時會在短期內考慮各種問題,但從長遠來看,他們不會考慮很多事情。一些地區的交通條件并不理想,但軌道交通設施將在一兩年內連接起來。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內不便可以承受,建議購房者不妨購買。如果購房者家中有老人,今后在附近有醫院就醫非常重要。在這種情況下,買方應注意周圍的醫療條件和醫院的位置。也有部分購房者購買二手房分期居住,未來將出售或出租。因此,他們需要對未來出售或出租的二手房的市場情況有一個預先的判斷,有一個長遠的眼光。

以上是相關的答案,二手房購買時應該樂觀,因為年齡可能比較大,一些硬件設備損壞,但如果二手房的年齡比較近,那么就最好選擇下手,因為周邊配套設施比較齊全,而且硬件設施裝修還是比較新的。如果你有任何法律問題,你可以咨詢律師。你知道嗎

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吳軍安,男,1984年出生,2007年通過國家司法職業資格考試,2008年開始律師工作,十年律師執業經驗,杭州市法律援助中心資源庫律師,中華全國律師協會會員,先前執業于浙江康城律師事務所,2013年創辦浙江四喬律師事務所,高級合伙人、副主任律師。 刑事辯護方面,執業初期跟隨原省公安廳工作后轉業做律師的師傅,積累了豐富的刑事辦案經驗和人脈資源,曾合作或單獨辦理過多起刑事案件,其中有多起取保候審,緩刑案件以及死刑改判案件和公安撤銷案件。

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