1、 二手房交易是否使用評(píng)估？

1。房地產(chǎn)估價(jià)是二手房交易過程中必不可少的環(huán)節(jié)。總之，如果需要申請(qǐng)按揭貸款，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，按照規(guī)定的房價(jià)比例向購房者提供貸款。另一方面，如果我們?cè)谫u房前通過房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確的估價(jià)，也可以對(duì)我們所賣的房子有一個(gè)光譜，有利于我們盡快把房子賣出去。2老房子的價(jià)值不是估價(jià)師根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)估計(jì)出來的。必須有一整套的計(jì)算方法。主要采用“市場(chǎng)比較法”。一般情況下，選擇符合以下條件的三套可比房產(chǎn)：與被評(píng)估房屋地段相似、交易時(shí)間相似、房產(chǎn)類型相同、房屋類型相同、建筑年限相似、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。第二，二手房交易中的價(jià)格評(píng)估是什么？

二手房交易評(píng)估是指房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過專業(yè)處理銷售房源中同一樓盤的掛牌價(jià)格和同類型商品房的實(shí)際成交價(jià)格，計(jì)算出特定樓盤的平均單價(jià)房地產(chǎn)。評(píng)估行業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，最常見的就是財(cái)產(chǎn)評(píng)估。隨著二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，作為房屋置換前期的重要組成部分，舊房估價(jià)受到了廣泛關(guān)注。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)交易的范圍越來越大。隨著我國住房結(jié)構(gòu)的變化，住房市場(chǎng)日趨完善。完善的住房市場(chǎng)，包括新房市場(chǎng)和舊房市場(chǎng)：也包括銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。隨著樓市的逐步好轉(zhuǎn)，二手房交易將越來越活躍。在慶祝二手房市場(chǎng)成交活躍的同時(shí)，也不能忽視對(duì)二手房的合理判斷和評(píng)價(jià)。第三，如何評(píng)估二手房價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指將技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)情況相結(jié)合，運(yùn)用公平、公開的原則，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的行為。

作為一種特殊商品，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)很難掌握。專業(yè)評(píng)估人員還應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法來確定更為合理的價(jià)格。常用的價(jià)格評(píng)估方法如下：

1，成本法

成本法是根據(jù)實(shí)際建造房屋的成本來計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)格。

2、市場(chǎng)比較法是一種比較流行的評(píng)估方法，即利用最近已知或發(fā)生的交易實(shí)例，選擇位置和住房條件相似的房地產(chǎn)，與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，首先得到初步價(jià)格。由于沒有完全相同的樓盤，即使非常相似的樓盤也會(huì)受到成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素的影響，因此需要進(jìn)行修正，最終確定一個(gè)更為合理的價(jià)格。一般情況下，只要二手房價(jià)格由雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)管理部門就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的登記過戶。只要出現(xiàn)以下情況，就需要進(jìn)行評(píng)估：

（1）當(dāng)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)，就需要進(jìn)行評(píng)估。

二手房的成交價(jià)格與所交稅費(fèi)有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方當(dāng)事人往往向房地產(chǎn)管理部門少報(bào)或少報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門如認(rèn)為價(jià)格明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，且雙方不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)易某的二手房進(jìn)行交易評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)為了交稅。（2）買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要時(shí)進(jìn)行評(píng)估。

為了確定合理的交易價(jià)格，雙方還可以委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價(jià)格，但如果一方或雙方對(duì)二手房價(jià)格沒有概念，比如外地人或外地人對(duì)國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，而不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后雙方的交易價(jià)格參照評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

（4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。

抵押人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以抵押物作為還款擔(dān)保。一些購房者為了降低首付，報(bào)出的二手房成交價(jià)格超過實(shí)際價(jià)值，這對(duì)貸款銀行來說是很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價(jià)值，確定可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行預(yù)先評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評(píng)估。

（5）當(dāng)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可能需要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。

例如，二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議方式解決糾紛提供參考，調(diào)解、仲裁和訴訟。

以上是小編對(duì)評(píng)估知識(shí)的分享魯巴網(wǎng). 據(jù)我們了解，一些重大交易需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以保護(hù)雙方的權(quán)益，這也是最常見的現(xiàn)象。無論是一手交易還是二手交易，在這方面都是非常必要的。我希望你能有這種意識(shí)。你知道嗎