如何購買一套安全的二手房要想買到一套安全合意的二手房，購房者應按照以下購買程序購買二手房：

<1。買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。

2。出賣人提供的房屋合法、可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是必須的手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續?，F在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。

二手房買賣應注意什么

1。中介代收不安全

一些不法中介公司經常聲稱是賣家讓他們代收的，手續也會更快。買家不了解轉讓流程，出于信任玩錢。而中介拿到錢后，人就掏空了，過戶手續也不可能再辦了。

2。自動切換也有問題。

與賣方的直接交易似乎消除了中間人，但也有一些賣方在交易中暗中作祟。比如，賣房人利用買房人急于買房的心理，直接要求全額付清房款。但房屋登記部門在交單時，已付款的買受人卻知道出賣人的房屋已被法院長期查封，根本無法辦理過戶手續。而賣家已經跑了。

3。房產證簽發后，購房者認為不會有問題，于是一次性將全部房款支付給了賣方。但是，很有可能會出現后續麻煩，即房產證之前實際上有不止一個共有人，一個原出賣人不能出售。這給購房者留下了潛在的問題。如何購買安全的二手房？在買賣二手房時，要找一家可靠的中介公司，按照法定程序進行操作，不要有貪心的心態安全買房。關于購買保障性二手房的具體內容或因售房引發的糾紛，可以找專業律師提供支持。你知道嗎