購買二手房時應該注意什么？

1。買賣二手房時，要注意以下幾點：

<1。房屋手續是否齊全（部分地區核對房產證、土地證、契稅證明等）；

2。產權是否清晰、無糾紛（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等）；

3。房屋交易是否在租賃期內完成（注意：出售不違反租賃）；

4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；

5。市政規劃是否影響（是否在搬遷紅線內）；

6。房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

8。水、電、暖材料業務費是否拖欠，戶籍在房地產必須搬家（尤其是學區房）；

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖正規品牌中介機構處理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確（違約責任）。二是二手房交易分為購房者按揭貸款支付和購房者全額購房兩種情況。具體程序如下：

（1）、購房人按揭貸款購買情況調查

<1、銀行資信調查（到中國人民銀行查看購房人資信調查情況）；

<2、房產調查（調查該房地產是否抵押、查封、房產分析，繼承，共有人）；

23。把定金交給賣房人，把房子的余款留著；

4。銀行在房屋轉讓時審查貸款條件；

5。銀行向賣方賬戶發放貸款。雙方共同交房（水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出）；

7。把余款付給賣方。（2） 買主以全額付款購買了房子。產權調查（房屋是否抵押、查封、財產分析、繼承、共有人調查）；

2。買方支付賣方的定金。雙方共同轉讓房屋；

4。雙方共同交付物業（水、電、氣、暖、物業費，原業主賬戶必須遷出）；

5。買受人將房屋全部轉讓給出賣人。買二手房要注意什么?？辞宄环壳鍐?/P>

目前市場上的二手房大多是裝修房。在簽訂合同時，請業主和買方列出所附項目和數量。對于一些家用電器，建議列出型號和品牌，以檢查項目是否與合同相符。

2。檢查機組各室內設施是否存在質量問題。

買受人接管樓房時，要注意檢查工程質量，如門窗、吊頂、墻面、地板等質量，有無滲漏（特別是長期物業）；檢查水電是否正常，水道是否暢通。檢查室內設備是否正常工作。如果有任何問題，老業主必須配合新業主進行維修。否則，新主人可能要承擔費用。如本案所述，經查實，原房主收回房屋后欠債數千元。當他們想要恢復時，不可能聯系到原所有者。他們必須承認他們是不幸的，所以在收回時請確認原所有人已經解決了水、電、氣、電話、電視和網絡問題。

3。收回證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓房，購房人收回時應檢查房產驗收證明是否齊全。同時，對于維修基金等一些所謂的收回費用，要明確知道業主是否已經支付，以免給自己造成損失。

4戶籍戶籍或戶籍登記

。對于一些著名的業主來說，一些原來的業主把物業賣掉了，但戶籍還在賣。新業主搬遷時，如要使用該房產的戶籍，會要求對方按時遷出該房產的戶籍。否則，新主人找不到派出所領取戶口。

5。發票是否完整。

買家成功收回樓房后，客戶通常要辦理一些過戶手續，如過戶稅單、有線電視、電話、網絡等過戶手續是否齊全，否則買家無法使用相關服務。二手房買賣時，各種糾紛層出不窮。不要以為二手房是一件很簡單的事情，你很容易就能拿到錢。稍有不慎就會給你帶來很大的損失。買二手房時，有糾紛。如果你想自己解決，如果你自己解決不了，你可以請律師。你知道嗎