1、 二手房買賣合同的主要條款有哪些（1）當事人的姓名、住址主要是了解當事人的具體情況、住址和聯系方式，以免弄虛作假；雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查；是否有共同財產財產，是夫妻共同財產，還是家庭共同財產，都要說清楚。（二）在標的物中明確房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時明確房屋產權歸屬（與第一條相銜接）；原售房單位是否允許轉售；房屋抵押權或其他權利是否存在瑕疵；是否存在私房和亂建部分；房屋的物業管理費等支付情況；房屋相關文件資料的過戶過程。（3） 付款時間協議。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應根據時間表將價格交付給賣方。（4） 履行的期限、地點和方式如下：交付時間；條件；辦理相關手續的過程；合作與協調；如何向中介公司、律師、評估機構尋求服務；如何分攤各項稅費；如何應對物價的漲跌。（5） 違約責任本文主要闡述了什么是違約；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除違約責任；擔保的形式；違約金或定金的選擇和適用。（6） 該條主要規定是通過仲裁還是訴訟來解決爭議。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應根據《中華人民共和國仲裁法》的規定，寫明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現或失敗；有效或無效期限；導致本合同無效的情形；若干無效免責條款；當事人請求變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產。（8） 中止、終止或者解除合同依照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；終止后如何返還財產，合同的終止或終止。（九） 合同的變更和轉讓。

（x）附件

描述了本合同的附件和附件的效力。其次，先買二手房時要注意什么，查一下賣家的證明。二是注重房屋產權。三是關注房屋的抵押狀況。四是關注房屋的出租狀況。第五，注意房屋的性質。

無論什么時候建房，都必須檢查購房手續是否齊全。房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證的交易對購房者來說風險極大。房屋所有人憑房產證可以將房屋抵押或者轉售。因此，最好有房產證，以免日后發生糾紛。

房屋產權是否明晰，取決于房屋所有人不是本人或幾名家庭成員時，出賣人是否簽訂了房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以了解到，二手房的銷售也比較多，二手房的銷售與商品房有一些相似之處，有一定的過戶手續，過戶所需的材料有各種證明。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎