1、 二手房買賣合同的主要條款有哪些(1)當(dāng)事人的姓名、住址主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式,以免弄虛作假;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查;是否有共同財產(chǎn)財產(chǎn),是夫妻共同財產(chǎn),還是家庭共同財產(chǎn),都要說清楚。(二)在標(biāo)的物中明確房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備;同時明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(與第一條相銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售;房屋抵押權(quán)或其他權(quán)利是否存在瑕疵;是否存在私房和亂建部分;房屋的物業(yè)管理費等支付情況;房屋相關(guān)文件資料的過戶過程。(3) 付款時間協(xié)議。新建商品房和預(yù)售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的,即每平方米建筑面積的約定價格是多少元,然后將單價乘以建筑面積,計算出房屋應(yīng)支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中,通常會列出付款時間表,買方應(yīng)根據(jù)時間表將價格交付給賣方。(4) 履行的期限、地點和方式如下:交付時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;合作與協(xié)調(diào);如何向中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù);如何分?jǐn)偢黜椂愘M;如何應(yīng)對物價的漲跌。(5) 違約責(zé)任本文主要闡述了什么是違約;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金和賠償金的計算和支付;在什么情況下可以免除違約責(zé)任;擔(dān)保的形式;違約金或定金的選擇和適用。(6) 該條主要規(guī)定是通過仲裁還是訴訟來解決爭議。需要注意的是,如果雙方同意通過仲裁解決爭議,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定,寫明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時間;生效或無效條件;雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現(xiàn)或失敗;有效或無效期限;導(dǎo)致本合同無效的情形;若干無效免責(zé)條款;當(dāng)事人請求變更或者解除合同的條件;合同無效或者解除后如何返還財產(chǎn)。(8) 中止、終止或者解除合同依照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件;在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù);行使終止權(quán)的期限;補(bǔ)救措施;終止后如何返還財產(chǎn),合同的終止或終止。(九) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓。
(x)附件
描述了本合同的附件和附件的效力。其次,先買二手房時要注意什么,查一下賣家的證明。二是注重房屋產(chǎn)權(quán)。三是關(guān)注房屋的抵押狀況。四是關(guān)注房屋的出租狀況。第五,注意房屋的性質(zhì)。
無論什么時候建房,都必須檢查購房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的交易對購房者來說風(fēng)險極大。房屋所有人憑房產(chǎn)證可以將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售。因此,最好有房產(chǎn)證,以免日后發(fā)生糾紛。
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,取決于房屋所有人不是本人或幾名家庭成員時,出賣人是否簽訂了房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,未經(jīng)其他共有人同意,買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。
以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述,我們可以了解到,二手房的銷售也比較多,二手房的銷售與商品房有一些相似之處,有一定的過戶手續(xù),過戶所需的材料有各種證明。如果您有任何其他問題,歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎
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