消費者如何才能買到好的二手房？

黃金法則1：檢查各種證書是否真實有效？

提醒看房者，首先要檢查房屋和業(yè)主的各種證件是否真實有效，如產(chǎn)權(quán)證、身份證等，并進行比對，防止出現(xiàn)假業(yè)主、假租戶的現(xiàn)象；如果有經(jīng)紀人，要核對委托書與身份證是否一致；另外，如果有共有人，要核對購房人是否有共有人出具的同意出售證明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

金科玉律二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可以掛牌交易

專業(yè)人士提醒消費者，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)中是否有抵押等債權(quán)登記；明確各類產(chǎn)權(quán)所需的特別掛牌條件，如至于所購公有住房的產(chǎn)權(quán)人的住房是成本價住房還是標準價住房，只有產(chǎn)權(quán)人補足成本價，標準價住房才能上市交易。此外，在房價不斷上漲的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的交易也日趨活躍。不過，“這提醒消費者，購買此類房產(chǎn)仍需謹慎。

金科玉律三：確定房屋不在拆遷范圍內(nèi)

看房人應(yīng)提前到相關(guān)拆遷部門確定房屋是否在拆遷范圍內(nèi)，因為如果房屋被確定為拆遷范圍，房地產(chǎn)交易無效三年內(nèi)由政府買房，否則會給購房者帶來許多不必要的經(jīng)濟損失。很多時候，這一點被消費者忽視了。在此，我們提醒消費者，千萬不要怕麻煩提前了解，以免交易后損失慘重。如果打算通過貸款購房，在看房的過程中一定要在產(chǎn)權(quán)證上確定房屋的年限，因為它直接影響到你購房的貸款比例。目前二手房商業(yè)貸款占比一般為720年，符合條件的房屋和申請人可獲得最高貸款80%（不含市八區(qū)以外地區(qū)）。

要看相鄰房屋是否有足夠的日照、日照和吊頂，最好看白天通風是否良好，是否有嚴重的噪音問題等，如果可以的話，不妨多停留一段時間，全面調(diào)查采光、通風和相鄰建筑。

金科玉律六：充分了解房屋本身的情況

就房屋本身而言，看房者要看房屋的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否能滿足自己的居住和招待需要，并及時檢查線路、管道、管線等是否存在隱患，墻面、天花板；檢查房屋結(jié)構(gòu)是否有變化，要及時了解相關(guān)裝修情況，核實其建筑面積、使用面積和室內(nèi)實際面積；如果打算在購買后裝修房屋，一定要問清楚管道走向，承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩；

我們必須仔細詢問一系列問題，如如何支付生活用水、電費、暖氣費、開通有線電視、天然氣注意事項等，以確保我們的安全，我們搬進來后，不用擔心，不用擔心。

金科玉律七：選擇物業(yè)管理到位的小區(qū)

小區(qū)物業(yè)是實地看房者的重要檢查內(nèi)容。首先要了解保安、保潔、綠化的水平；物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、收費；小區(qū)提供的服務(wù)質(zhì)量；其次要考察基本生活設(shè)施的管理，如是否有郵箱、電梯的品牌、速度、管理方式等，是否有人值班（老舊小區(qū)電梯一般都比較老，值班人員比較可靠），晚上最晚開放時間是什么時候，保安值班范圍是什么，居住環(huán)境是否清新宜人，等等

金科玉律八：周邊生活設(shè)施必須齊全

周邊生活設(shè)施主要是指交通和購物，取決于附近是否有公交車站或地鐵站滿足他們?nèi)粘３鲂行枨螅欠穹奖愦蜍嚕约八麄兪欠衲転槿粘９ぷ魈峁┍憷恍^(qū)內(nèi)是否有大型超市、便利店或菜市場滿足日常生活需要，完善的生活配套設(shè)施將給您的生活帶來極大的便利。

以上是相關(guān)答案。如果需要購買二手房，一定要提前觀察，并通過周邊人群了解小區(qū)的基本情況，包括查看房屋的建設(shè)時間和質(zhì)量，以及物業(yè)管理信息等。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎