如何處理二手房賣家延遲交房的問題。在二手房交易過程中，違約案件主要有以下幾種：。出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出賬戶；

2。買方逾期付款，因買方原因無法辦理過戶手續(xù)；

3。買方或賣方單方面違約終止合同；

4。房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任。業(yè)主交付房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓、更換房屋附屬設(shè)施、物品的違約責(zé)任；

6。根據(jù)買賣雙方的特殊需要可能發(fā)生的其他違約；

上述1、2項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約，3項(xiàng)屬于不履行義務(wù)的根本違約，第四條和第五條屬于不正當(dāng)履行義務(wù)或者不遵守約定的違約行為。

出賣人或買受人可能想違約，遲遲不辦理過戶手續(xù)，但買受人想違約時(shí)，主要采用不支付房價(jià)的方式，因此一般出賣人不辦理過戶手續(xù)，引發(fā)糾紛。此時(shí)，如果購房者想拿到房子，必須盡快起訴。同時(shí)，為避免出賣人將房屋轉(zhuǎn)售給他人，最好是保全房屋；買受人要支付違約金的，必須將支付給出賣人的房款收回，再提起訴訟，以防出賣人因敗訴而拖欠房款和違約金。如何簽訂二手房買賣合同，明確房屋付款交房等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同示范文本對(duì)二手房交易中最易發(fā)生糾紛的房屋、房屋付款方式、納稅方式等作了詳細(xì)的規(guī)定，因此盡量避免糾紛。比如，出賣人不交稅就不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，比如加上“如果房產(chǎn)有質(zhì)量問題，合同自然失效”。

購房者支付首付時(shí)不要填寫具體日期，一般填寫如下：在成功交付當(dāng)天支付首付，以免房東后悔不賣房子，反而說購房者違約不付首付。合同示范文本不僅明確了買賣雙方的違約責(zé)任，而且明確規(guī)定了買賣雙方及中介的違約責(zé)任。同時(shí)，示范文本對(duì)違約行為進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似糾紛的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簽訂買賣合同時(shí)，對(duì)方必須在一定條件下，將所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修基金、水、電、煤、電話等賬戶名稱過戶。

二手房延遲交房如何處理？賣方有充分理由延遲交貨。如果賣方無故拖延交貨，買方可以使用法律武器追究賣方的責(zé)任。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師。面對(duì)二手房銷售，賣家可以直接點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)解決問題。你知道嗎