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寧波
如何處理二手房賣家的違約行為
（1） 簽訂認購書后，買受人不買、不要求換房，出賣人不賣、不要求換房的；
（2）買受人不按時付款的；
（3）出賣人不按時交付的；
（4）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標準、質量不符合要求，保修不到位；（六）產權過戶手續不全或者不能按期辦理。
根據采購合同確定是否有上述內容，如果有，則直接按照合同法第107條的規定，判斷對方違約，應承擔違約責任，賠償損失。
另外，如果房屋買賣合同中有以下情況，也可以直接要求退房：
1。合同約定的交貨期過后，你就不能得到賣方的入住通知了。根據現行《司法解釋》，買受人提出要求后三個月內未履行義務的，買受人有權要求退還定金或房款利息。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房屋質量不合格嚴重影響使用。根據新司法解釋，由于房屋質量嚴重影響房屋正常使用，購房人可以要求退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。房子的質量決定了一個人的地位，所以它非常重要。每個人在買房時都應該非常謹慎。但是，如果房子是臨時出售的，并且已經簽訂了購房合同，購房者需要支付一定數額的違約金。如果不簽合同，買方要追究責任，他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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