如何購(gòu)買正在還貸的二手房，是按揭房屋最簡(jiǎn)單、最直接的交易方式。

具體流程：

1。先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買賣雙方和律師簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易擔(dān)保合同》，再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。

2。出賣人向原貸款銀行（a）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并取得a銀行出具的確認(rèn)函，出賣人收到銀行的提前還款意見(jiàn)后，將房屋交付給買受人，買受人憑房屋買賣合同向B銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料，該房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)B銀行批準(zhǔn)并具備貸款償還能力的貸款人在掌握相關(guān)信息后，開(kāi)始放貸。銀行的貸款直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。出賣人拿錢還清a銀行貸款后，將房產(chǎn)發(fā)放給買受人使用。他將與購(gòu)房人和律師一起，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并抵押給購(gòu)房人貸款銀行。出賣人終止房屋所有權(quán)，買受人開(kāi)始擁有房屋使用權(quán)和償還貸款。償還貸款后，釋放財(cái)產(chǎn)并擁有所有權(quán)。

注：不同的銀行對(duì)次級(jí)抵押貸款有不同的規(guī)定。有的銀行可以辦理，有的不受理，而轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果想通過(guò)這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前咨詢中介公司。用買方的首付單付清剩余貸款這種方法的前提是賣方剩余貸款很少，或者買方有足夠的資金支付首付。比如，如果購(gòu)房者能首付40萬(wàn)元，買賣雙方就可以解決這一交易問(wèn)題，輕松地將房產(chǎn)從銀行放出來(lái)進(jìn)行第二筆交易。

具體流程：

1。出賣人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，買受人將剩余還款金額作為首付款支付給出賣人，并簽訂房屋買賣合同，擔(dān)保公司必須到場(chǎng)作證。

2。賣方到貸款銀行提前還款，將全額資金提前存入還款賬戶，再到貸款銀行結(jié)算。

3。銀行貸后管理中心發(fā)放發(fā)放發(fā)放材料，發(fā)放原業(yè)主房屋。出賣人到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心解除抵押，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。

4。其余手續(xù)由買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣。如果買受人不愿意先交首付幫助出賣人解除抵押，買受人也可以用自己的其他抵押物，如其他汽車、房屋等，向銀行抵押獲得一定的貸款來(lái)償還抵押貸款。這有點(diǎn)像搶東補(bǔ)西，但這是一種方式。在還清抵押后，解除抵押，完成與買方的交易并從買方處獲得付款，解除抵押，最終完成整個(gè)交易過(guò)程。

以上是相關(guān)答案。如果房子還在還貸，可以交易轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將向銀行申請(qǐng)新的個(gè)人住房貸款。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎