如何購買正在還貸的二手房,是按揭房屋最簡單、最直接的交易方式。
具體流程:
1。先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然后由買賣雙方和律師簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易擔(dān)保合同》,再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。
2。出賣人向原貸款銀行(a)申請?zhí)崆斑€款,并取得a銀行出具的確認函,出賣人收到銀行的提前還款意見后,將房屋交付給買受人,買受人憑房屋買賣合同向B銀行申請貸款,并提交相關(guān)資料,該房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)B銀行批準并具備貸款償還能力的貸款人在掌握相關(guān)信息后,開始放貸。銀行的貸款直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。出賣人拿錢還清a銀行貸款后,將房產(chǎn)發(fā)放給買受人使用。他將與購房人和律師一起,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并抵押給購房人貸款銀行。出賣人終止房屋所有權(quán),買受人開始擁有房屋使用權(quán)和償還貸款。償還貸款后,釋放財產(chǎn)并擁有所有權(quán)。
注:不同的銀行對次級抵押貸款有不同的規(guī)定。有的銀行可以辦理,有的不受理,而轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果想通過這種方式解決房屋交易問題,可以提前咨詢中介公司。用買方的首付單付清剩余貸款這種方法的前提是賣方剩余貸款很少,或者買方有足夠的資金支付首付。比如,如果購房者能首付40萬元,買賣雙方就可以解決這一交易問題,輕松地將房產(chǎn)從銀行放出來進行第二筆交易。
具體流程:
1。出賣人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款時,買受人將剩余還款金額作為首付款支付給出賣人,并簽訂房屋買賣合同,擔(dān)保公司必須到場作證。
2。賣方到貸款銀行提前還款,將全額資金提前存入還款賬戶,再到貸款銀行結(jié)算。
3。銀行貸后管理中心發(fā)放發(fā)放發(fā)放材料,發(fā)放原業(yè)主房屋。出賣人到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心解除抵押,房屋所有權(quán)歸出賣人所有。
4。其余手續(xù)由買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣。如果買受人不愿意先交首付幫助出賣人解除抵押,買受人也可以用自己的其他抵押物,如其他汽車、房屋等,向銀行抵押獲得一定的貸款來償還抵押貸款。這有點像搶東補西,但這是一種方式。在還清抵押后,解除抵押,完成與買方的交易并從買方處獲得付款,解除抵押,最終完成整個交易過程。
以上是相關(guān)答案。如果房子還在還貸,可以交易轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人將向銀行申請新的個人住房貸款。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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