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寧波
二手房買賣合同重要事項
1。房屋產權和手續(xù)是否齊全
房產證是證明業(yè)主擁有房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證，購房者風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉售。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。明確交易價格和納稅責任在簽訂合同時，必須注明雙方的正式交易價格、交易時間、交易稅費和納稅責任。
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產銷售過程中繳納的稅款為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂本條款時，明確買賣雙方的責任是非常重要的。當事人一方負有違約責任的，在簽訂合同時應當享有什么樣的權利，得到什么樣的賠償，應當寫明違約金的數(shù)額和交付時間。
4。明確付款方式和時間
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應盡快確認客戶是否能得到認可。所有權轉移的時間應當明確。買房人最關心的是房子最終屬于我的時間。因此，所有權轉讓時間的約定是合同中較為重要的條款之一。買方應謹慎，并簽署一個準確的時限。物業(yè)交付在簽訂銷售合同時要明確，不要忘記物業(yè)交付階段，水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時，應在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。
購買二手房時，簽合同時一定要非常小心。要看合同內容是否明確，文件是否齊全，購房后是否有陷阱，避免不必要的糾紛。原來，買房是一件很幸福的事情。如果合同有問題，那就麻煩了。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您做法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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