1、 二手房交易的具體流程（1）驗房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發生的所有費用由買賣雙方支付；（2）文件驗房：雙方共同承擔買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案館國土部門查閱檔案；（3）簽訂合同：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖金費用等，轉讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，（4）賣方與擔保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

（五）資金監管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常為原貸款銀行，如改為其他銀行，則需多支付費用），購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（很多，但他們不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款需要大約7-8個工作日才能向買方出具承諾書（一般銀行直接通知擔保公司）；

（6）止贖：買方向擔保人支付擔保費后公司、擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具止贖擔保，辦理止贖注銷抵押登記，約需5個工作日；（7） 房屋過戶：買受人與擔保公司到市房地產登記中心提交房屋過戶申請，擔保公司需5個工作日領取收據；（8） 購房人和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產證和抵押銀行到深圳市房地產登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個工作日；

（9）交付：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。二是二手房交易過程（1）二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買賣雙方了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求二手房買賣雙方提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。（2） 二手房出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，二手房買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門應當查驗相關證件，審核產權，對符合掛牌條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權的不予申請且未經其他產權共有人書面同意，禁止二手房掛牌交易。（4） 合同。二手房交易管理部門根據二手房交易房屋和購買對象的產權狀況，按照二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申請，而只有經過審批，二手房交易雙方才能辦理合同手續。現在北京已經取消了二手房交易過程中的房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 繳納稅費。稅費構成復雜，這取決于二手房交易的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6） 辦理產權過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門完成產權變更登記后，將二手房交易材料移交發證部門，二手房購房人憑《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。（7） 對于貸款的購房人，在與二手房賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對二手房買家的信用進行審核，對雙方想在二手房交易的房屋進行評估，從而確定二手房買家的貸款額度，再對二手房買家的貸款進行審批，在雙方完成產權登記之前，二手房購房人取得房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。（8） 二手房買受人領取房屋所有權證并付清全部房款后，二手房出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

本文通過小編介紹了二手房交易的具體流程魯巴網. 相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。實踐中，二手房交易是指房屋所有人通過交易、交換或者其他合法手段，將取得《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。二手房交易又稱存量房交易，是購房人將房屋交付給購房人，并以支付房款的方式辦理過戶登記的過程。你知道嗎