購買二手房時(shí)如何獲得貸款

由于二手房的情況與原業(yè)主不同，二手房貸款比一手房貸款更為復(fù)雜。

15年內(nèi)的二手房可以抵押，如果超過15年，則視具體房屋而定。一般來說，商業(yè)銀行的貸款比例在10年內(nèi)為70%，在10-15年內(nèi)為50-60%。

一般來說，二手房按揭貸款需要第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保，個(gè)人不能直接從銀行獲得貸款。因?yàn)槟皇煜び?jì)息流程，沒有人會(huì)給您辦理與銀行和房地產(chǎn)交易所的聯(lián)系手續(xù)。只要找一家中介公司或貸款公司幫你辦理貸款。

可以借用。簽訂房屋買賣合同后，收集房屋及購房人信息，直接到銀行申請(qǐng)貸款。如果銀行通過，它會(huì)評(píng)估你房子的價(jià)值，然后決定借給你多少錢，并簽署貸款合同。待遇與一般一手房貸款基本相同。房產(chǎn)證過戶完成后，您將收到另一張房產(chǎn)證交給銀行，銀行將貸款給賣方。值得注意的是，太舊的房子，比如1980年的房子，不能貸款，1998年的房子可以拿到評(píng)估價(jià)的50%左右。簡(jiǎn)而言之，房子越新，能賺的錢就越多。具體時(shí)間說，一般房產(chǎn)證過戶15個(gè)工作日，按揭轉(zhuǎn)貸15個(gè)工作日，過戶和申請(qǐng)按揭可以一起辦理，相互干擾。如果進(jìn)展順利，所有手續(xù)將在一個(gè)半月內(nèi)完成。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

房齡過大的二手房不易獲得貸款

二手房房齡越短，貸款期限越長(zhǎng)，申請(qǐng)貸款金額越高。銀行一般要求購房年齡不超過20年，貸款期限加購房年齡不超過40年。比如，房齡在10年以下的二手房可以申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款，而房齡在15年的二手房只能申請(qǐng)最長(zhǎng)25年的貸款。

選擇狀況良好的二手房

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。購房者應(yīng)盡量選擇物業(yè)結(jié)構(gòu)好、地理位置好、周邊設(shè)施相對(duì)成熟、物業(yè)管理好的小區(qū)。

房屋產(chǎn)權(quán)要明確

購房者首先要明確自己購買的房屋是否有交易限制，如小產(chǎn)權(quán)房、單位融資房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房子面臨著許多國(guó)家房地產(chǎn)法律的限制，不能辦理二手房貸款。

目前**武漢分行二手房貸款業(yè)務(wù)種類繁多，包括二手房商業(yè)貸款、二手房純公積金貸款和二手房公積金組合貸款等，購房者可根據(jù)自身情況選擇合適的貸款品種。

以上是相關(guān)答案。一般來說，如果二手房年齡較大，很可能無法進(jìn)行貸款。因此，在選擇二手房時(shí)，不能選擇太舊的二手房，而要選擇條件好的二手房。這樣，我們?cè)谶M(jìn)行貸款時(shí)，最好是進(jìn)行評(píng)估。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎