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寧波
買家在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。與出賣人相比，買受人在房地產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險更大、更復(fù)雜。因?yàn)槭窃谫u方市場，買受人只能要求賣方交房后付款，甚至支付了大部分房價后再交房，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。具體來說，買受人的主要風(fēng)險是：第一，出賣人未按約定交付房屋。在二手房交易中，出賣人一般會利用其有利的市場地位，在合同中約定買受人支付大部分房價后將房屋交付給買受人。但是，一些賣家會失去誠信，在剛成交時就拒絕交房。其次，賣方不協(xié)助辦理過戶登記，這是所有二手房交易中最可能出現(xiàn)的風(fēng)險。第三，無效交易風(fēng)險不同，如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等，以及禁止或限制交易的二手房。該房屋的交易合同可能被解除或者視為無效。第四，賣方有可能不會從賬戶中撤出。雖然在一些二手房交易合同中約定，房屋過戶后一定時期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)遷出戶口，但一旦出賣人不按約定遷出，賣方的賬戶仍有可能被迫遷出上海以外的其他地區(qū)。
對于上述風(fēng)險，應(yīng)在合同條款中進(jìn)行有針對性的設(shè)計，最大限度地防范和規(guī)避。
以上是相關(guān)答案。如果買受人在二手房交易中獲得法律風(fēng)險，可能是因?yàn)閷Ψ降淖C明是偽造的，或者對方的房子有問題，或者對方不協(xié)助辦理過戶登記等，如果你有其他法律問題，可以咨詢對方律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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