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寧波
簽訂二手房買賣合同時要注意什么
簽訂二手房買賣合同時應該注意什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第一百三十一條【買賣合同的內容】買賣合同的內容除本法第十二條的規定外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式等，合同中使用的詞語及其效力等。首先，要確認賣家的真實身份，減少被騙的可能性。
在簽訂合同前，可以要求出賣人出示房地產權屬證明等相關證件，在知道出賣人確實擁有該房屋的全部產權后，再進行下一步工作。對于買家來說，這一點往往被忽視，但也非常重要。如果不注意，那么很可能被想買房的人使用，導致支付了購房款，但最終無法獲得二手房的所有權。
2。在合同中，有必要對買賣雙方的違約責任作出明確約定。
在二手房交易過程中，當事人當然不希望發生任何糾紛，但有時糾紛的出現并不是當事人所能控制的。在這種情況下，為了更好地維護自己的利益，有必要對當初簽訂的購房合同中的違約情況、責任、處理方法等作出相應約定。
3。最好弄清楚二手房過戶的時間。
二手房交易不是買受人支付購房款，出賣人轉讓二手房占有權。實際上，它需要按照國家規定辦理二手房產權過戶，即房屋所有權由出賣人轉移給買受人，這就是實際取得所有權。當然，辦理過戶需要賣方的配合。為了避免出賣人遲延過戶，最好明確過戶時間。以前的二手房一般都是別人住的，這里的其他人包括賣房人和其他第三人，所以會涉及到一些與住房有關的費用結算問題，比如購房前的物業費、水電費等，可以說是二手房本身的附屬問題，但確實是很難解決對買家來說同樣重要。在即將簽訂的二手房購房合同中，要對相關費用的交接時間作出明確約定，一般來說，交付之間的二手房費用應由賣方承擔。
簽訂二手房買賣合同時，必須能夠清楚地了解相關規定。如果您對簽訂二手房買賣合同不清楚，一定要提前明確。在您核對二手房買賣合同內容時，最好咨詢相關專業律師，法霸網可以為您提供這種服務。你知道嗎
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