簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意什么?新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代?!睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定:《合同法》第一百三十一條【買賣合同的內(nèi)容】買賣合同的內(nèi)容除本法第十二條的規(guī)定外,還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準和方法、結(jié)算方式等,合同中使用的詞語及其效力等。首先,要確認賣家的真實身份,減少被騙的可能性。
在簽訂合同前,可以要求出賣人出示房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證件,在知道出賣人確實擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)后,再進行下一步工作。對于買家來說,這一點往往被忽視,但也非常重要。如果不注意,那么很可能被想買房的人使用,導(dǎo)致支付了購房款,但最終無法獲得二手房的所有權(quán)。
2。在合同中,有必要對買賣雙方的違約責(zé)任作出明確約定。
在二手房交易過程中,當(dāng)事人當(dāng)然不希望發(fā)生任何糾紛,但有時糾紛的出現(xiàn)并不是當(dāng)事人所能控制的。在這種情況下,為了更好地維護自己的利益,有必要對當(dāng)初簽訂的購房合同中的違約情況、責(zé)任、處理方法等作出相應(yīng)約定。
3。最好弄清楚二手房過戶的時間。
二手房交易不是買受人支付購房款,出賣人轉(zhuǎn)讓二手房占有權(quán)。實際上,它需要按照國家規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶,即房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,這就是實際取得所有權(quán)。當(dāng)然,辦理過戶需要賣方的配合。為了避免出賣人遲延過戶,最好明確過戶時間。以前的二手房一般都是別人住的,這里的其他人包括賣房人和其他第三人,所以會涉及到一些與住房有關(guān)的費用結(jié)算問題,比如購房前的物業(yè)費、水電費等,可以說是二手房本身的附屬問題,但確實是很難解決對買家來說同樣重要。在即將簽訂的二手房購房合同中,要對相關(guān)費用的交接時間作出明確約定,一般來說,交付之間的二手房費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。
簽訂二手房買賣合同時,必須能夠清楚地了解相關(guān)規(guī)定。如果您對簽訂二手房買賣合同不清楚,一定要提前明確。在您核對二手房買賣合同內(nèi)容時,最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師,法霸網(wǎng)可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎
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