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寧波
沒有房產證和貸款的二手房買賣合同有效嗎
沒有房產證和貸款的二手房買賣合同有效嗎？
有效，只要雙方在簽訂合同時愿意承擔法律責任，《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓?？梢缘椒ㄔ阂筚u方履行合同，如果不行，可以要求賠償損失。
二手房交易流程
（1）雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。
（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。（5）交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。
（7）貸款的買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，購房人取得房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。
（8）買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
看完這篇文章，你就清楚這個問題了。我們需要買二手房的時候，需要有房產證，如果需要辦理按揭貸款，也需要有貸款合同，這樣才能辦理相應的手續。這對買賣雙方都很重要，我們應該注意這些。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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